Жилищное право и право собственности на недвижимость

Законодательство о жилье ориентировано на осуществление человеческих прав на жилище, на его защиту, его безопасность. Оно имеет 2 составляющие: жилищное право и жилищные отношения. Последние осуществляются по вопросам полномочий собственности жилых помещений – владения, распоряжения и пользования.

Принципы жилищного законодательства 

  • 1. граждане могут свободно реализовать и пользоваться своими правами на жилище;
  • 2. гражданам предоставляется свобода в выборе места проживания, основания ограничения данной свободы зафиксированы в законах;
  • 3. государство обязано обеспечивать условия для осуществления и использования людьми права на жилище (стимулировать строительство, улучшать условия жилья и др.);
  • 4. жилище неприкосновенно.

Институты жилищного права

Институт права – совокупность источников права, регулирующих определенный аспект человеческих отношений.

Жилищное право располагает множеством институтов, таких как право социального найма, право собственности, отношения регулирования взаимодействия собственников жилья и так далее. Далее рассмотрим характеристики института собственности.


Институт вещного права собственности

Объектом права собственности на жилище является недвижимое жилое имущество, обладающее, совершенно точно, огромной социальной значимостью для граждан. Объединение всего такого имущества страны принято называть жилищным фондом.

То есть, к жилищному фонду относятся все образования, как частные (например, жилые дома), так и муниципальные (городские), государственные (их владельцем и собственником является государство). Граждане могут располагать в собственности только частными образованиями.

Источниками регулирования отношений собственности являются, например, Конституция РФ и ГК.

Вследствие чего может возникнуть право собственности?

Существуют различные основания приобретения его человеком:

1. Договор купли-продажи. Возникнуть право собственности может вследствие подписания договора купли-продажи между субъектами жилищных отношений, который является официальным формальным документом.

2. Договор мены. Договор мены тоже является основанием приобретения данного права. Он своеобразный аналог бартерного обмена. По нему стороны обмениваются недвижимым товаром равной ценности (если стоимость разная, то данная разность финансово заполняется собственником, имущество которого обладает меньшей стоимостью, жилье передается вместе с доплатой). 

3. Договор дарения. Односторонний и двусторонний договор дарения поведут за собой возникновение прав владения, распоряжения и пользования недвижимостью.

4. Договор ренты. Такого рода договоры, регулирующие отношения собственности, подлежат официальной регистрации. По ним человек передает на пользование имущество, находящееся в его собственности, другому человеку, обязанностью которого является периодическая выплата рентных платежей. ГК закрепляет различные виды ренты.

Государство заинтересовано в увеличении размеров жилищного фонда и вложений в качество жилья во благо увеличения численности населения и улучшения качества его жизни. Жильё – опорная точка движения человека, которым, в свою очередь, определяется прогресс государства.

Добавить комментарий