Юридические формальности при оформлении подвала

Подвал для одних является дополнительным подсобным помещением, другие полностью от него отказываются, чтобы сэкономить на стоимости строительства дома. Но подвалы все чаще являются востребованными людьми, которые хотят расширить свою жилую площадь. Является ли адаптация подвала под жилые цели легкой задачей? Какие условия должны быть выполнены, чтобы без проблем можно было в нем жить? Какие юридические формальности нужно сделать при оформлении подвала? Обо всем этом читайте ниже.

В случае односемейных домов, где являемся единственными хозяевами, нет особых проблем, связанных с юридическими формальностями, которые необходимо выполнить перед началом работ, направленных на адаптацию подвала под жилые цели. Имея право собственности, практически сразу можем приступить к работам по адаптации. Гораздо более сложная ситуация, когда хотим приспособить подвал в здании, в котором живут многие семьи. В такой ситуации могут появиться большие проблемы, требуется решить все формальности, связанные с собственностью общих частей дома, к таким, как раз и относятся помещения, такие как подвал, котельная или сушилка. Затем необходимо установить процентную долю всех владельцев жилых помещений в общих частях и подготовить соответствующие нотариальные акты.

Еще одна проблема — согласие и разрешение. После получения предварительного согласия от всех жильцов блока следует обратиться к администратору или собственнику здания после получения разрешения на занятие выбранной части здания. Это связано, конечно, с увеличением платы за использование жилого помещения. Когда получим разрешение от соответствующих органов управления зданием, нужно обратиться в соответствующее учреждение за разрешением на строительство. Нужно иметь в виду, что помещения, являющиеся ранее подвалами, требуют ряда мер по адаптации, которые потребуют серьезного вмешательства.

Что учитываем при выборе подвала для оформления к жилым целям?

Адаптация подвала, особенно в старых зданиях, может быть трудоемкой задачей. Следует считаться также с большими затратами, связанными с реконструкцией помещения. Поэтому при предварительном выборе, стоит знать, на что обращать внимание. К наиболее важным вопросам относятся следующие параметры:

1.Высота помещения — одно из условий допуска подвала для благоустройства в жилых целях. Минимальная высота составляет 2,5 м. Если высота меньше, часто приходится понижать уровень пола, что отнимает много времени и создает значительные расходы.


2. Влажность помещения. Если помещение сухое, то можно практически сразу приступать к дальнейшим работам. При повышенной влажности стоит задуматься над всей инвестицией, так как одноразовые осушения подвала может ничего не дать, и в будущем может снова появиться влага, а следовательно трещины на стенах. Влажная среда также способствует формированию грибка и плесени на стенах.


3. Теплоизоляция и вентиляция помещения, в этом случае стоит обратить внимание на грунтовые воды вокруг здания. Чем они ниже, тем лучше, рекомендуется, чтобы их уровень должен быть на метр ниже подвального пола. При низких грунтовых водах подвал не потребует больших затрат, связанных с созданием изоляции стен и пола. Важна также подготовка соответствующей вентиляции в помещении, что обеспечит хороший поток воздуха и предотвратит появление влаги.


4. Освещение, при выборе подвала для адаптации стоит обратить внимание на то, есть ли в нем окна. Лучше всего, чтобы они были максимально широкими, так как гораздо легче увеличить высоту оконного проема, чем его ширину.