Выселение жильца из квартиры через суд

Выписка из квартиры — явление рядовое на сегодняшний день, поскольку люди часто пользуются услугами аренды жилья. Эта государственная услуга оказывается к короткие сроки и не требует больших материальных затрат. Но нередки случаи, когда люди отказываются покинуть занимаемое помещение и тогда в дело идет исковое обращение в суд.

Выписка прописанного человека без его уведомления

К слову, выселить человека из дома без уведомления, суда и следствия есть возможность только при наличии некоторых обстоятельств:

  • жилец проходит военную службу. После демобилизации гражданин имеет полное право вписаться заново на то же место;
  • гражданин пребывает в местах тюремного заключения. Опять же, такой человек может восстановлением своих прав на проживание;
  • человек пропал без вести, или погиб (признан умершим);
  • если был выявлен факт мошеннических действий со стороны жильца — его прописка произведена с грубыми нарушениями жилищного и гражданско-правового законодательства, документы являются поддельными и т.д.

А когда нужно обращаться в суд? Рассмотрим следующую категорию причин, когда только судебные органы имеют полномочия решить эту ситуацию:

  • прописанный гражданин не проживает длительное время в доме;
  • гражданин злостно не оплачивает уплаты коммунальных услуг, не погашает квартплату;
  • помещение используется в целях, противоречащих его назначению — превращает квартиру в склад-погреб, офис, магазин и так далее. Кроме того, такая самодеятельность строго карается законом;
  • человек портит имущество, мешает соседям, ведет антисанитарный образ жизни;
  • развод супругов, один из них — хозяин дома;
  • если прописан ребенок, приживающий фактически в другом месте;
  • закончился период ренты дома;
  • владелец квартиры получил ее в дар, с прописаными в ней  людьми.

Каким образом выписать гражданина с государственного жилья

Для того, чтобы суд постановил лишить жильца возможности пользоваться государственной квартирой, нужно опираться на ряд объективных доказательств и оснований, чтобы процедура ни коим образом не нарушает прав гражданина, для которого это может быть единственная жилплощадь:

Нужно разъяснить причины, из-за которых ответчик не может жить по месту регистрации. Если у него есть свое собственное жилье, то суд это будет рассматривать, как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Такие сведения можно получить из Росреестра — для этого нужно заказать оттуда выписку со сведениями о собственники жилья.

Выписка жильца из приватизированного жилья

Если необходимо выписать человека из собственной квартиры, то владелец данной жилплощади должен предоставить в суд доказательства следующих фактов:

  1. Жилье было приватизировано еще до вступления в брак с выселяемым супругом. Только тогда последний по закону не может претендовать на жилые квадраты.
  2. Бывший супруг лишен родительских прав, поэтому не может проживать вместе с детьми и их родителем-владельцем квартиры. Эти основания полностью исключают возможность проживания ответчика вместе с истцом.
  3. Лицо, прописанное по конкретному адресу, на самом деле живет в другом месте и не осуществляет платежи за содержание жилья.
  4. Выселяемый гражданин грубо нарушает правила проживания, не соблюдает условия договора аренды жилья и так далее.

Если нужно выселить бывшего супруга, то в суд потребуется предоставить:

  • акт о расторжении брака;
  • юридическое признание брака недействительным;
  • копии паспортов обеих сторон;
  • исковое заявление.

Несмотря на видимую стандартность данной процедуры, при наличии веских обстоятельств, суд может постановить решение о продлении для ответчика срока пользование жильем.

Выселение бывшего собственника квартиры

Нередко в судебной практике возникают случаи, когда нужно снять с регистрационного учета собственника жилья. Человек утрачивает право проживать на данной территории, главным образом, если он продал жилплощадь другому лицу. Бывший собственник просто обязан покинуть квартиру, так как объект недвижимости передан покупателю.

Казалось бы, ситуация, когда после продажи жилья, человек не спешит оттуда выписываться, абсурдна, но такое может быть по ряду причин: ответчик не успел купить жилье и прописаться в нем, по каким-то причинам не выходит на связь после заключения сделки и так далее. Список личных прихотей можно продолжать до бесконечности. Следовательно, если бывший домовладелец игнорирует требования договора купли-продажи и акта приема-передачи жилья, то у нового хозяина есть полное право решать проблему через суд.

Внимание, выделим особую категорию бывших жильцов, которых невозможно выписать из проданной квартиры:

  • дети и недееспособные лица. Их права защищают органы опеки и попечительства, поэтому таких граждан снять с учета крайне затруднительно;
  • граждане, отказавшиеся приватизировать квартиру, когда была такая возможность. Заметим, что они должны иметь доли с собственниками жилья;
  • граждане, пользующиеся жильем по договору пожизненной ренты.

Новый собственник жилья должен подать иск в районный суд по реальному местонахождению предыдущего хозяина. Выписка такого «жильца» происходит без его согласия. Срок рассмотрения вопроса ограничен двумя месяцами после принятия иска.

Выселение несовершеннолетнего без согласия родителей

Ребенок может быть прописанным в доме одного из родителей, но фактически проживать вместе с другим. В таком случае, ст. 20 ГК РФ указывает на возможность перерегистрировать его по фактическому адресу, поскольку местом жительства ребенка становится жилье его родителей, усыновителей или других ответственных за него лиц. Данную процедуру невозможно провести без ее курирования органами опеки.

Однако, если несовершеннолетний гражданин имеет долю в квартире, в которой он прописан, то выселить его невозможно. Об этом стоит помнить родителям, которые хотят оформить часть долевой собственности на свое чадо.

Резюме

Итак, прежде чем подавать в суд на человека, у которого нет законных оснований занимать жилплощадь, стоит попытаться решить этот вопрос путем мирных переговоров. Если это не возымеет результатов, тогда в необходимо подать в компетентные органы жалобу о нарушениях со стороны лица, подлежащего выселению. Присутствие ответчика на суде не обязательно. Снятие с учета происходит в чрезвычайно короткие сроки, и если гражданин по прежнему отказывается освободить помещение, то к делу будут привлечены судебные приставы.