Все этапы приватизации квартиры.

Тема приватизации одна из насущных для представителей современного общества. В данной статье будет рассмотрена приватизация квартиры и полный порядок ее оформления.

Изначально следует разобраться том, чем является приватизация и в чём её необходимость.

 Приватизация   (разгосударствление) представляет собой процесс отдачи государственной собственности от государства к частному лицу.

Разгосударствление носит положительный характер для двух сторон действия. Для государства это еще один способ пополнения бюджета, а человеку позволяет стать полным собственником жилья(квартиры).

С момента приватизации владелец может выполнять, практически, любые действия с квартирой. Ограничения могут быть установлены только в законодательном порядке.

К действиям нового владельца относится:

  • право купли-продажи (не приватизированные объекты на данный момент невозможно продать);
  • дарение;
  • оставление в наследство.

Кроме того, собственник может беспрепятственно участвовать в собраниях собственников жилья.

К минусам относится повышение налоговых платежей после получения жилья (выплата налог на недвижимость каждый год).

Особое внимание стоит уделить тому, что приватизацию можно осуществить только один раз. Не имеет значения, удачно прошла попытка приватизации или нет. В любом случае попытка исчерпана и другой возможности не будет.

После учета всех положительных и отрицательных разгосударствления имущества можно перейти к основной теме – порядок приватизации жилья.

С чего же следует начать оформление и какие именно документы необходимо предоставить для получения приватизации объекта(квартиры)?

Изначально, человек должен быть промотивирован на дальнейшие действия. После необходимо провести беседу с каждым из обитателей данной квартиры (учитывается мнение всех членов семьи с 14-летнего возраста), узнать их мнение о подобном желании. Разрешение должно быть оформлено строго в рукописном варианте.

Следует уделить внимание тем пунктам, в которых говорится о том, какие здания и квартиры разгосударствлению не подлежит:

  • жилье, содержащиеся в аварийных домах;
  • квартиры в состоянии ареста;
  • предметы архитектуры;
  • квартиры в зданиях со служебным помещением;
  • любую жилплощадь в военном городе.

Если все индивиды дали согласие, то семье необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности на того человека, который в дальнейшем возьмет на себя всю работы. После данного действия нужно проверить имеется ли в наличии такой документа, как ордер или договор социального найма. Если такового не имеется, то следует направиться в органы администрации, по месту обитания человека или семьи.

Кроме этих бумаг понадобятся и другие.

Изначально нужно выбрать каким образом будут собраны сами документы и получена итоговая справка на приватизацию. Существует два возможных варианта. Первый – самостоятельно, второй – при помощи профессионала в этом вопросе (риэлтора или юриста).

Во втором случае, весь бумажный процесс отводится к эксперту. Клиентам необходимо будет только оплатить определенную денежную сумму и предоставить все требуемые документы.

Если же индивид решит всё делать самостоятельно, то понадобится изучить весь перечень нужных документов.

К основным, требующимся бумагам для приватизации относят:

  1. договор/ордер социального найма;
  2. паспорт (копию);
  3. согласие от семьи (нотариально заверенное);
  4. справка Росреестра (кадастровая бумага о квартире);
  5. техпаспорт жилья (Оформлением техпаспорта занимается управляющая компания дома);
  6. доверенность от всех квартирантов (заверенная нотариусом);
  7. справка о регистрации по определенной форме (No3) (выдается в паспортном бюро, где были прописаны все лица, зарегистрированные и живущие на определенной жилплощади);
  8. выписка, выданная управляющей компанией по прошлому месту проживания (Эта бумага доказывает, что индивид не воспользовался правом на бюджетное разгосударствление жилья);
  9. справка финансового лицевого счета (ксерокопия) (этот документ понадобится для того, чтобы удостоверить органы в неимении долга по коммунальной плате за жилье);
  10. документ (справка) о выплате пошлины за денационализацию жилья;
  11. документальное согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетних детей в квартире).

Кроме этого, человеку понадобятся бумаги об изменении фамилии и замене паспорта, если подобное происходило.

Этапы приватизации жилья:

Как и любой процесс, приватизация или разгосударствление имеет свою последовательность действии, которую необходимо изучить.

1)Устная договоренность с проживающими на данной площади.

2)Обращение в нотариальную контору.

Как уже говорилось, необходимо посетить контору, для письменного заверения доверенности на определенного человека.

3) Посещение БТИ для получения техпаспорта.

В БТИ (Бюро технической инвентаризации) необходимо отправить заявку, связанную с проведением подробного изучением жилплощади, на получение технического документа(паспорта). Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от периода её проведения(от одного до тридцати суток). Не стоит забывать о том, была ли когда-либо произведена перепланировка. В случае ее (перепланировки) наличия существует два варианта действий. Первый – устранить изменения до посещения комиссии. Второй – договорится в бюро заранее об этом.

4)Получение определенных бумаг в управляющей компании.

После БТИ или одновременно с ним нужно обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно будет подать заказ на следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • документ(выписку) из финансового лицевого счета, который необходим для учёта отсутствия коммунальных долгов, о чём уже говорилось выше.

Такие выписки делаются одну или две недели, а срок их действия до тридцати суток.

5) Посещение органов опеки и попечительства.

После предыдущих действий, следуют органы опеки. Это процедура необходима для семей с несовершеннолетними детьми.

6)Обращение в органы администрации.

К моменту завершения предыдущих этапов. Инициатору приватизации понадобится посетить администрацию для написания заявления по оформлению договора приватизации жилья.

Вместе с этим человеку предоставляется:

  • договор социального найма, если такого ранее не имелось, техпаспорт жилья;
  • выписка из домовой книги
  • ордер.

Следует запомнить что ордер и договор соц.найма имеют примерно равное значение. При наличии одного из них, второй может не понадобится.

Составление документов в данном учреждении занимает до двух месяцев (что установлено законодательством). Однако срок в целом устанавливается специалистом этого отдела.

7) Посещение органов регистрации – паспортного стола.

В органы регистрации нужно принести весь набор документов, а после завершения срока исследования получить кадастровый паспорт (выписку) из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Этот паспорт свидетельствует о праве собственности на ту квартиру, в которой была произведена проверка. Этап на регистрацию прав собственности длится до десяти дней.

При всём этом важно не забыть зарегистрироваться в Государственном кадастре недвижимости, чтобы в дальнейшем не появилось новых проблем.

Одно из таких затруднений – это судебное разбирательство, которое отнимет еще больше времени. Если же суд не удалось избежать, то вместе с другими документами вносится решение суда и позже отдается в Росреестра.

Что касается дополнительных документов, то необходимо посетить следующие учреждения:

– Органы записи актов гражданского состояния или же ЗАГС.

Если индивид изменял свои личные данные (фамилию) после брака или развода, то человеку понадобится справка об этом Полное название справки так и звучит – справка о смене официальной фамилии. Нужно будет подать заявление на выдачу справки, принести паспорт (копию) и квитанцию о внесении госпошлины(сумма государственной пошлины в среднем равна 1600р).

Важно! Срок для принятия решения и направления письменного ответа на претензию покупателя не превышает десяти дней.

Срок выдачи данного документа занимает до 1 месяца.

– МФЦ.

Проблема может быть та же – изменение фамилии или же замена паспорта

Подать заявление в этот государственный орган можно только лично, при этом не имеет значения в каком именно отделении, в отличие от ЗАГСа. Справка делается недолго, примерно сутки и срок ее действия равен 3 суткам.

– Портал Государственный услуг.

Госуслуги представляют собой альтернативный вариант, сокращающий время человеку на посещение различных учреждений. Однако готовый документ в любом случае придется забрать в отделении ЗАГСа.

Вот в целом вся последовательность действий, связанная с денационализацией жилплощади. Не стоит забывать, что это длительное и весьма затратное действия. Поэтому стоит убедиться в том, что человек имеет такие ценные ресурсы, как время и деньги.