Сколько стоит дарение недвижимости в 2019 году?


Сделка дарения считается одним из самых популярных прижизненных способов передачи прав на имущество от его владельца к одаряемому гражданину. Однако стоит заметить, что это способ более распространен среди близких родственников, нежели не имеющих между собой родственных связей лиц. Чаще всего предметами дарения выступают объекты недвижимости и несколько реже движимое имущество граждан, например, различные виды транспортных средств, драгоценности, предметы искусства или техника. 

Сущность сделки

Основные преимущества дарения заключаются в возможности сэкономить на оплате некоторых видов услуг и сравнительно простом способе документального оформления сделки. Так в соответствии с положениями статьи 574 ГК РФ практически любая вещь может быть передана, что называется из рук в руки, то есть без обязательного документального оформления сделки. Передача дорогостоящих вещей осуществляется на основании письменного договора. Особый порядок предусмотрен для объектов, подлежащих обязательной госрегистрации. К таковым относятся любые объекты недвижимости.

Важно! Стороны могут, но не обязаны заверять дарственную у нотариуса. Но стоит помнить, что согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ ее регистрация в органах исполнительной власти обязательна.
Таким образом, если самостоятельно составить текст документа и после этого обратиться в уполномоченный орган, можно существенно сэкономить на походе к нотариусу.

Поэтапное определение стоимости дарения недвижимости

Шаг 1. Оформление договора

Первоначальные затраты ожидают участников сделки на этапе составления договора дарения. Так как при дарении недвижимости документ в обязательном порядке должен иметь письменную форму, а большинство граждан не в состоянии составить текст договора самостоятельно, с этой целью обращаются к нотариусу или юристу. И тот, и другой оказывают услуги на платной основе, причем стоимость оформления документа будет варьироваться в зависимости от местонахождения юридической консультации или нотариальной конторы. За подготовку и печать текста документа дарителю в зависимости от места его проживания придется заплатить от двух до шести тысяч рублей (соответственно в крупных мегаполисах страны расценки будут выше, нежели на периферии).

Если параллельно оформлению документа планируется его удостоверение, данная услуга оплачивается отдельно исходя из расценок, установленных налоговым законодательством (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). В данном случае величина госпошлины будет равняться половине процента от суммы составленного договора, но не менее трехсот и не более двадцати тысяч рублей.

Учитывая то, что нотариальное удостоверение договора дарения – не является обязательным требованием, этих расходов можно избежать. Достаточно скачать в интернете актуальный образец дарственной, внести в текст нужные сведения и распечатать готовый документ.

Шаг 2. Регистрация

В отличие от процедуры удостоверения этот этап является обязательным условием перехода прав на передаваемый объект от дарителя к одаряемому. Для реализации этого этапа требуется обращение в органы Росреестра. Провести процедуру можно через ближайшее отделение МФЦ путем подачи соответствующего установленному образцу заявления с приложением договора дарения и иных необходимых для регистрации сделки документов. Помимо прочего в перечень приложения входит квитанция об оплате госпошлины в бюджет РФ за совершение регистрационных действий. В данном случае размер пошлины определяется п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ, в соответствии с которым в бюджет придется заплатить 2000 рублей. Причем на данном этапе факт родства сторон сделки не будет иметь никакого значения. Заплатить пошлину придется в любом случае.

Шаг 3. Налог

На этом этапе близкородственные связи сторон имеют немаловажное значение, так как приобретение недвижимого имущества посредством принятия объекта в дар облагается налогом по ставке 13 %. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, проведение такой сделки между родственниками, которые по закону являются близкими, освобождает одаряемого от налогового бремени. Этот же пункт статьи содержит перечень родственников, при совершении сделок дарения с которыми одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. К таковым законодатель относит дедушек, бабушек и внуков, близкородственных братьев и сестер, родителей и их детей, супругов, в также усыновителей и усыновленных ими детей. Вследствие этого фактора некоторые одаряемые, не состоящие в родстве с дарителем, предпочитают отказаться от принятия в дар недвижимости.

Нюансы нотариального оформления

При наличии свободных средств и полном отсутствии возможности составить договор самостоятельно единственным надежным и правильным способом оформления сделки будет оформление дарственной в конторе нотариуса. Надо сказать, что с одной стороны такой вариант гарантирует успешную регистрацию сделки без проволочек и отказов, с другой этот способ чреват возникновением серьезных денежных затрат. Обусловлено это в частности действующими тарифами на услуги нотариусов, предусмотренными «Основами законодательства РФ о нотариате». Так в соответствии с положениями статьи 22.1 расценки следующие:

  • три тысячи рублей и дополнительно 0,2 процента от стоимости имущества при условии того, что даритель и одаряемый состоят в близкородственных связях, а рыночная цена объекта не превышает десяти миллионов рублей;
  • двадцать три тысячи рублей плюс 0,1 процента от стоимости передаваемого в дар родственнику объекта, если его цена составляет более десяти миллионов рублей, но не более пятидесяти тысяч.
  • Для лиц, не состоящих в родстве, предусмотрены следующие тарифы:
  • три тысячи рублей плюс 0,4 процента от стоимости объекта, если его рыночная цена не превышает одного миллиона рублей;
  • семь тысяч плюс 0,2 процента от стоимости объекта, если его цена свыше одного миллиона рублей;
  • двадцать пять тысяч рублей плюс 0,1 процента при рыночной стоимости недвижимости свыше десяти миллионов рублей, но не более ста тысяч, если в дар передаются жилые объекты.

Таким образом, несмотря на законодательно определенные ограничения в части взимания платы за юридические услуги, оформление дарственной в нотариальной конторе – не самый выгодный вариант передачи недвижимости даже при условии наличия родства между сторонами сделки.


Важно! Если для передачи имущества в дар требуется согласие других собственников жилого помещения, стоимость услуг нотариуса увеличивается

Дарение с участием других собственников

Общая долевая, совместная собственность, а также имущество, нажитое в официальном браке, может быть передано в дар при наличии письменного согласия других владельцев объекта недвижимости. На практике письменное согласие разрешается оформить своими силами. Для этого достаточно найти образец документа в интернете, однако, заверить его нужно у нотариуса.

Стоимость удостоверения при условии того, что собственник сам подготовит текст документа, составит пятьсот рублей. При этом услуги правового и технического характера, предполагающие предоставление специального бланка, печать и правовую консультацию клиента, оплачиваются отдельно в соответствии с ежегодно устанавливаемыми Нотариальной палатой расценками (ст. 25 Основ нотариата). 

Подведение итогов

Если мыслить рационально, дарение — не самый худший способ передачи имущества, разумеется при условии того, что сделка совершается между близкородственными людьми. В таком случае можно сэкономить на уплате налогов и значительно снизить стоимость оформления дарственной. 

Что касается сторонних одаряемых, то при условии того, что получающий дар гражданин согласен раскошелиться на обязательные платежи в пользу государства, при заключении подобного рода сделок существует возможность сэкономить на оформлении и удостоверении дарственной. Договор можно составить и самостоятельно, нотариальное удостоверение требуется только в случаях, если:

  • вменяемость дарителя вызывает сомнения, в том числе у его родственников;
  • участники сделки полностью лишены юридических знаний и навыков;
  • одаряемый намеревается произвести госрегистрацию сделки без участия дарителя (если договор нотариально удостоверен, присутствие дарителя в МФЦ необязательно).

Как бы то ни было, не стоит искать дешевые, но опасные способы передачи прав на недвижимость. Прежде необходимо рассчитать примерную стоимость возможных вариантов и отказаться от дешевых, но рискованных способов. Помните, что любая вызывающая сомнения сделка может быть оспорена в порядке судопроизводства лицами, чьи интересы, по их мнению, нарушены.