В августе Президент подписал закон № 339-ФЗ, который помимо прочего, уточняет правовой режим самовольных строений. Теперь в законодательстве зафиксировано четкое определение самосторя. Нормативный акт закрепляет основания для сноса указанных объектов. Права владельца самовольно возведенного строения теперь больше защищены.
Раньше самостроем объявлялось помещение, возведенное без требуемых разрешений или в случае несоблюдения строительных норм. С юридической точки зрения, обладатель такого объекта не может считаться его собственником. Самовольно возведенный дом частное лицо или предприниматель не может использовать по назначению. На деле, здание нельзя подключить к жизненно необходимым коммуникациям: электрическим сетям, газу, системам поставки воды, отвода канализации. Если вы захотите продать или сдать в аренду помещение, сделать это на законных основаниях невозможно.
В новой редакции п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) внесены существенные уточнения о том, что речь идет о нормах и правилах, актуальных на момент строительства. Например, здание было возведено в соответствии с законодательством, после чего территория была переведена в статус заповедной. В такой ситуации оно не подлежит сносу.
Какие еще изменения наступили для владельцев самостроя с 4 августа 2018? Установлен минимальный срок для сноса выявленного объекта – 3 месяца. Максимальный период, как и ранее, составляет 1 год. Решение о сносе принимает судебный орган и только в отдельных случаях – органы местного самоуправления (далее ОМСУ).
Если раньше выявленный самострой подлежал сносу, то (важный момент!) теперь появился механизм легализации самовольно возведенных объектов. На то, чтобы привести строение в соответствие с требованиями и нормами законодательства, дается от 6 до 36 месяцев, согласно новой редакции п. 4 ст. 222 ГК РФ. Например, перестроить дом с целью уменьшения этажности, реконструировать дачу, увеличив расстояние к газопроводу до требуемой нормы. Это позволит сохранить объект и ввести в его в эксплуатацию.
Внесенные в законодательство изменения с одной стороны расширяют возможности по пресечению нарушений в градостроительной сфере, с другой – обеспечивают защиту прав и интересов добросовестных застройщиков. Власти постарались сделать все возможное, чтобы добропорядочные, но запутавшиеся в разрешительной документации и законодательных хитросплетениях, предприниматели и граждане получили шанс привести самовольно выстроенные здания и помещения к правовому режиму.
