Пять приемлемых вариантов взаиморасчёта между продавцом и покупателем квартиры

Добросовестные продавцы и покупатели желают использовать понятные, абсолютно прозрачные схемы взаиморасчётов при оформлении договоров купли-продажи жилья. Однако эти стороны договора не обязаны доверять друг другу, поэтому привычный расчёт наличными не всегда уместен. Сейчас принято использовать более надёжные схемы передачи денег и документов.

Первый вариант: передача денег до подачи документов на регистрацию

Эта схема взаиморасчёта более выгодна продавцу, а вот покупатель рискует. Подписывается договор, оговоренная сумма передаётся продавцу. При этом на гос. регистрацию документы еще не поданы. 

Попутно составляется акт (дополнение к договору) по поводу:

  • передачи всей суммы;
  • отсутствия претензий к покупателю.
Составляется расписка. Покупателю лучше не рисковать и настоять на проведении сделки за один день. Дальше, тоже без задержки, стороны должны посетить Росреестр и подать документы на переоформление.

Второй вариант: использование банковской ячейки 

Обозначенный способ взаиморасчётов рекомендуется и риелторами, сопровождающими сделку. В этой ситуации сторонами трёхстороннего договора выступают:

  • продавец;
  • покупатель;
  • банк, оказывающий услугу.
  1. Деньги проверяются (сумма, подлинность купюр), а затем закладываются в банковскую ячейку.
  2. Сумма тут же будет передана продавцу, как только тот предъявит документы, что изначально были прописаны в договоре. Этими документами:
  • подтверждается факт продажи недвижимости;
  • удостоверяется подлинность переоформления права собственности на новое лицо (покупателя)

3. Представитель банка обязан открыть ячейку и передать продавцу наличные денежные средства.

Третий вариант: передача денег одновременно с переоформлением документов

Стороны договариваются по поводу передачи денег в том же помещении, где переоформляется право собственности. Но тогда рискует уже продавец, ведь сложно в такой обстановке пересчитать деньги, проверить их подлинность.

Четвёртый вариант: использование депозитного счёта нотариуса

Эта методика расчёта стала доступной с 2015 года. На нотариуса возлагается дополнительная ответственность. Значит, стороны согласны идти на трату некоторой суммы за оказание услуги третьим лицом.

  1. Сделка подтверждается нотариально, деньги переводятся на депозитный счёт нотариуса.
  2. Документы в Росреестр также подаёт нотариус.
  3. После завершения регистрации перехода прав собственности в ЕГРН оговоренная сумма передаётся продавцу.

Пятый вариант: перевод безналичной суммы

Следует учитывать, что финансовые организации берут свои проценты за осуществление банковской операции. Чем больше стоит квартира, тем значительнее оказывается утраченная сумма. 

Если же счета покупателя и продавца открыты в разных банках, тогда эти контрагенты потеряют существенную сумму при проведении взаиморасчёта этим способом.