Какие документы нужны права собственности на квартиру в судебном порядке.

Процедура оформления права собственности — это завершающий этап перехода объекта недвижимости в полноправное владение гражданина. В результате новый собственник приобретает возможность не только владеть и пользоваться имуществом, но распоряжаться им по своему желанию.

Обычно переход прав осуществляется путем государственной регистрации объекта на основании совершенной между бывшим и новым владельцем сделки. Однако, добровольная передача прав на имущество возможна не всегда, в связи с чем возникает необходимость обращения в судебную инстанцию посредством подачи иска о признании права собственности на квартиру.

Когда требуется обращение в суд?

Судебное разрешение вопросов, касающихся признания права собственности, требуется только в исключительных случаях, когда стандартная процедура регистрации прав на объект недвижимости в органах Росреестра становится невозможной. К числу обстоятельств, требующих вмешательства судебных инстанций, относятся следующие:

  • споры между наследниками имущества;
  • отказ продавца от передачи объекта покупателю, в том числе споры с застройщиками;
  • оспаривание сделок дарения со стороны третьих лиц, в том числе родственниками дарителя;
  • споры с муниципалитетом, возникающие в ходе приватизации объекта недвижимости;
  • иные споры, касающиеся установления прав на недвижимость, разрешающиеся в порядке судопроизводства.

Каждый отдельный случай, требующий вмешательства судебных органов, индивидуален, поэтому общий алгоритм обращения в судебную инстанцию, а также универсальный перечень приложения к исковому заявлению обозначить сложно. Содержание иска будет зависеть от основания признания за гражданином права собственности.

Частный случай признания права собственности

Нередко требование о признании права выступает сопутствующим основанием к требованию о разрешении конфликта относительно принадлежности спорного объекта конкретному лицу.

И если имущественные споры, возникающие между супругами или родственниками, обладают своими специфическими особенностями, то конфликты с застройщиками, как правило, разрешаются по четкой схеме. Обычно невозможность зарегистрировать недвижимость в новостройке при условии соблюдения покупателем положений, предусмотренных договором, обусловлена препятствиями со стороны продавца. К примеру, если недобросовестный застройщик добровольно, либо вынуждено уклоняется от процедуры госрегистрации права. Данная процедура предварительно оговаривается и прописывается в договоре и может быть инициирована как продавцом, так и непосредственно покупателем жилого помещения в строящемся доме. Таким образом, длительное уклонение застройщика от исполнения условий договора может явиться основанием обращения в суд с соответствующим иском.

Помимо этого, причинами уклонения застройщика от регистрации жилого помещения могут стать следующие:

  • Невозможность зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия у застройщика разрешения на строительство. Даже если возведенное здание чудом удастся ввести в эксплуатацию, процесс регистрации будет приостановлен.
  • Неоконченный процесс ввода здания в эксплуатацию по причине отсутствия или не подведения инженерных сетей.
  • Отказ застройщика предоставить покупателю необходимые для регистрации права документы.
  • Мошеннические действия со стороны застройщика, суть которых заключается в одновременной реализации одного и того же жилого помещения нескольким лицам. В этом случае преимущественное право остается за тем покупателем, который ранее других заключил с застройщиком договор.

Все эти причины способны приостановить, либо сделать невозможным процесс вступления покупателя в полноправное владение приобретенным имуществом и стать основанием для предъявления требований в суде.

Порядок действий владельца жилого помещения

В случае возникновения потребности судебного вмешательства не стоит полностью полагаться на себя. Только опытный юрист в состоянии грамотно составить заявление, разработать тактику дальнейших действий и получить на руки заветное решение о признании права собственности. Общий алгоритм вступления в полноправное владение имуществом будет складываться из следующих последовательно совершаемых этапов:

  • Документальное оформление требований к ответчику (составление искового заявления).
  • Сбор доказательной базы (подбор документов приложения к исковому заявлению и поиск свидетелей сделки).
  • Оплата госпошлины за подачу иска (в соответствии с требованиями налогового законодательства).
  • Подача иска в суд (требования подобного плана разрешаются городскими и районными судами).
  • Явка в судебное заседание (изложение в суде сути требований и аргументов).
  • Получение на руки решения о признании права собственности за истцом (в случае удовлетворения требований, решение вступает в силу после истечения срока на обжалование).
  • Подача документов в регистрационную палату (заявления о проведении действий по регистрации права, вступившего в силу решения и иной, предусмотренной законодательством документации).

Содержание искового заявления

Общие требования, предъявляемые к форме и содержанию исков, в том числе к заявлениям о признании права собственности, прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Именно на положения этой статьи нужно ориентироваться при составлении иска.

Согласно правовым нормам заявление оформляется в письменной форме по количеству участников будущего процесса с обязательным прикреплением к иску пакета доказательств (приложения к заявлению).

Относительно содержания к исковым заявлениям предъявляются следующие требования:

  • наименование судебной инстанции, данные истца, ответчика и иных заинтересованных лиц (при наличии таковых);
  • суть предъявляемых к ответчику требований. В этой части необходимо описать сложившуюся ситуацию, а также указать, в чем выражается нарушение прав и интересов истца;
  • существенные обстоятельства дела и имеющие у истца доказательства (обоснование заявленных требований со ссылками на нормы действующего законодательства);
  • изложение конкретных требований к ответчику (суть обращенной к суду просьбы);
  • дата и личная подпись истца;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.


Какие документы потребуются в суде?

Для каждого отдельно взятого случая перечень документов приложения будет индивидуален. Если рассматривать иск о признании права собственности за владельцем жилого помещения в новостройке, примерный перечень должен включать:

  • гражданский паспорт истца для удостоверения его личности;
  • договор долевого участия в строительстве и договор об ипотечном кредитовании (если квартира приобреталась с привлечением заемных средств);
  • приемопередаточный акт, подтверждающий факт передачи объекта новому владельцу;
  • кадастровый паспорт и план-схема на возведенный объект, если здание уже поставлено на кадастровый учет (если нет, истцу придется обратиться за получением паспорта самостоятельно);
  • техпаспорт на жилое помещение (выдается в БТИ);
  • письменное согласие органов опеки, если совершенная сделка затрагивает интересы несовершеннолетних собственников жилого помещения;
  • документация, полученная от застройщика, подтверждающая факт ввода здания в эксплуатацию и распределения имеющихся в доме площадей;
  • документы, подтверждающие факт оплаты приобретенного жилья согласно условиям, прописанным в договоре;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, способные повлиять на принятие окончательного решения.

Владельцу объекта недвижимости придется запастись терпением, так как подобного рода дела редко разрешаются после первого судебного заседания. На практике период рассмотрения может длиться от нескольких месяцев до полутора лет. Тем не менее, отчаиваться не стоит. Вероятность принятия положительного решения достаточно велика, поэтому важно сосредоточиться и терпеливо продолжать посещать назначаемые судом заседания тем более, что конечным результатом рассмотрения гражданского дела будет признание права собственности на объект недвижимости за истцом.