Порядок приватизации земельного участка в 2019 году

Денационализация земельного надела – весь трудоемкий и сложный процесс, имеющий определенные правила и этапы. Кроме того, приватизация имеет тенденцию частого обновления и 2019 год не исключение.

*Разгосударствление земли более длительно и затратно в ресурсах, чем жилищная приватизация.

Как уже говорилось, приватизация участка имеет частые обновления. В целом они связаны с уменьшением количества необходимых бумаг.

Такие изменения называют «дачной амнистией». Поправки используются с 2006 года и периодически изменяются. Сама «амнистия» расположена в нормативно-правовых актах.

За последнее время президент подписал указ в 2015, а позднее и в 2018 годах. Указы были связаны с продлением «амнистии». Последнее продление действует до 2020 года.

В чём состоит особенность последних поправок «дачной амнистии»?

Специфика «Амнистии 2020» заключается в том, что на этапе предоставления документов не требуется подавать заявление на разрешение строительных работ на определенной территории, что сокращает время и количество бумаг при подаче на приватизацию надела.

Последние поправки связаны со стимуляцией развития частного сектора.

Классификация земельных участков:

1)по месторасположению земельного надела;

2)по периоду владения;

3)по уровню прав(приватизированный/неприватизированный участок);

4)по количеству строений на территории.

5)по количеству владельцев:

  • один собственник;
  • несколько владельцев на территории.

*Законодательством РФ не запрещено денационализировать одну или несколько частей из всего участка.

Перед тем как изучить порядок приватизации, нужно уточнить возможно ли денационализировать данный участок.

Территории, которые запрещено приватизировать:

1)индивидуальный запрет на разгосударствление участка;

2)наличие на территории участка, охраняемого государством;

3)территории с уникальными ресурсами(газ,нефть);

4)природные заповедники/парки;

5)земли с гражданскими или воинскими захоронения;

6)территории, на которых находятся пруды, карьеры и другие водные сооружения;

7) земли, забронированные под государственные строения;

8)иные территории, находящие под запретом к приватизации.

Стадии денационализации земельного надела:

1)Сбор требуемого пакета бумаг.

Для того, чтобы приватизировать надел земли, необходимо доказать право владения на эту территорию. Для получения документа, подтверждающего это право нужно собрать следующий перечень бумаг:

  • документ (акт), выданный государственными органами, который свидетельствует о том, что индивид имеет право пользоваться участком в своих собственных целях, без ограничения срока;
  • бумага, подтверждающая наследования участка, либо документ, удостоверяющий право бессрочного пользования;
  • свидетельство с полными полномочиями на участок;
  • бумага из хозяйственной книги на земельный надел, подтверждающая право на личное подсобное хозяйство.

* В ходе предоставления документ на право владения, можно воспользоваться «амнистией», действенной до 2020 года.

Если таких бумаг не имеется на руках, то следует обратиться в местные органы власти с запросом на право владения. В том случае, если и это не помогло, то можно выкупить участок у государства. Для такой покупки нужно собрать иные документы.

Документы для выкупа земельного участка:

1)Бумага, указывающая нормативную стоимость земельного надела. (Такой документ можно получить земельный комитет района.)

2) Свидетельство, в котором указан налог на землю и её площадь. (Такие бумаги выдаются в налоговой инстанции и Бюро тех.инвентаризации.) Бумага действительна в течение 1 месяца.

3) Техпаспорт на все сооружения, находящиеся на данной территории.

После покупки или предоставления свидетельства, удостоверяющего права на владения территорией, (в зависимости от ситуации) необходимо заполнить заявление. В заявлении должны быть указаны все личные данные инициатора процесса (ФИО, номер и серию паспорта, данные из налоговой (индивидуальный номер), форма эксплуатации земельного надела, данные участка).

Пакет бумаг, прилагаемый к заявлению:

  • Паспорт инициатора дела.
  • Бумага, подтверждающая права индивида на надел.
  • Согласия всех членов семьи, заверенное нотариально (если покупка производилась вместе с ними).
  • Документ из Реестра (кадастровая справка).
  • Бумага из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о правах на денационализируемую землю, либо об их отсутствии.
* Если у человека есть трое и больше детей, то необходимо документы, в которых указаны все особенности наследования надела.

Кроме документов указанных выше, могут потребоваться и другие бумаги на право владения участков. О дополнительных документах работники специализированных органов говорят индивидуально.

2) Подача бумаг в выборный орган власти.

Все необходимые документы следует подавать в административное учреждение по месту нахождения территории. После передачи пакета документов, специалист перепроверяет на наличие все бумаги. В дальнейшем есть два варианта событий. Первый – консультация индивида и отправка на добор документов. Второй – выдача расписки государственным органом. Выданный документ действует на протяжении 30 дней.

3) Постановка на учет земельного надела в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для постановки на учет в Росреестр необходимо оплатить услуги инженера кадастрового учреждения. После проведенных инженерных работ и получения положительного решения можно обращаться в данную Федеральную службу для постановки на гос.учет.

4) Обретение решения на денационализацию земли.

Пишется заявление в Комитет управления муниципальным имуществом. Прошение о денационализации может рассматриваться в течение 14 дней. Если получен положительный ответ, но отсутствует кадастровая карта, то Комитет отправляет человека в специализированный орган для составления замеров.

Процедура исследования территории с составлением замеров и проекта земли осуществляется за оплату со стороны инициатора. Срок исследования может составлять от нескольких дней до месяца.

После окончания работ, индивид получает карту с приложением в виде проекта земельного надела. В итоге проводится заключение договора купли-продажи или земля предоставляется в собственное владение бесплатно.

5) Регистрирование прав собственности на земельный участок.

Регистрация прав выполняется при подаче заявления, паспорта или иного документа удостоверяющего личность индивида, справка об оплате государственной пошлины, решение от Комитета управления муниципальным имуществом.

Рассмотрение бумаг и регистрация прав собственности осуществляется в срок, не превышающий 10 дней (рабочих).

На данный момент можно воспользоваться услугами специализированных организаций. Для этого необходимо написать доверенность, заверить её у нотариуса и подать все необходимые документы, имеющиеся в наличии. После этого внести указанную сумму. За эти деньги организация самостоятельно решит все проблемы по сбору бумаг и регистрации от имени инициатора.

Как уже выше было написано, приватизировать участок можно бесплатно.

Каким же образом можно оформить денационализацию на бюджетной основе?

Бесплатная денационализация может быть оформлена, если:

1)Индивид уже владеет сооружениями на земельном участке, но право на сам надел не оформил.

*Здания и иные сооружения должны быть построены до октября 2001 года.

2) Аренда на земельные наделы оформлена для построения собственного дома или земля находится в подсобном хозяйстве. Такое условие действенно, так же как и в первом пункте — аренда должна быть оформлена до октября 2001 года.

3) Индивид имеет право на пожизненное пользование земельным участком.

*Данный пункт будет действенен только в том случае, если на этой территории уже находятся постройки, которые принадлежат самому человеку.

4) Земельный надел предназначен построения гаражей.

Для чего нужна приватизация земли?

Денационализация земельного надела дает следующие права:

  1. право на дарение;
  2. право на обмен участка;
  3. право на продажу надела;
  4. право на оставления территории в наследство.

Если эти возможности не являются ведущими, то оформление приватизации может не понадобится, так как право на пользование землей имеют лица с неприватизированными участками земли.