Плюсы и особенности дарственной на дом

Как приятно получить в подарок дом. Но эйфория быстро исчезнет, если договор дарения оформлен некорректно. В таком случае дома можно и лишиться. Чтобы избежать неприятностей, требуется заранее ознакомиться с нюансами оформления договора и разобраться с плюсами и минусами дарения.

Положительные стороны

  • При составлении дарственной услуги нотариуса необязательны. Договор дарения и сопутствующая документация отправляется в регистрирующий орган. В таком случае стороны экономят время и деньги, которые бы ушли на оплату услуг нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда дарится часть дома или квартиры.
  • Если процедура дарения происходит между родственниками, то лицо, которое получает дом в подарок, не платит налоги на прибыль. Это 13% от стоимости презентуемого жилища.
  • Если собственнику принадлежит только часть дома, то при дарении согласие совладельцев не нужно.

Отрицательные стороны

  • при наличии даже небольших помарок, договор признаётся недействительным, и мошенники способны воспользоваться оплошностью сторон;
  • собственник не имеет права диктовать дополнительные условия одариваемому лицу;
  • лицо, которое совершает щедрый поступок и дарит дом, должно понимать, что лишается прав на недвижимость и не получает никаких бонусов.

Порядок оформления договора дарения

Собственник обязан быть дееспособным и совершеннолетним. Иногда для оформления документов разрешается привлечение опекунов. Для исключения недоразумений, требуется заранее предоставить справку о дееспособности лица, которая должна быть датирована не позднее, чем за один день до совершения сделки.

Как уже сказано выше, для совершения дарения заверение нотариусом необязательно, но для надёжности, юристы советуют обратиться в нотариальную контору. Минимальная цена услуг нотариуса составляет 0,5% от стоимости дома. 

Также требуется оплатить помощь регистрирующих органов. И в случае проведения экспертизы оценки недвижимости.

При составлении дарственной требуется указывать следующие данные:

  • реквизиты сторон;
  • характеристики недвижимости, которая идёт в дар;
  • обязанности и права сторон;
  • опись документов, дату, подписи.

После подписания договора требуется регистрация права собственности на нового владельца недвижимости. Для этого нужно оплатить госпошлину стоимостью 2000 рублей для физического лица и написать заявление на переход собственности. Плательщиком является одариваемое лицо. Приложите к заявлению и чеку на оплату три экземпляра дарственной.

Проверка документов и регистрация проходит в течение двух недель. Если обнаруживается недостаток документов, то сторонам предоставляется ещё полмесяца на то, чтобы найти отсутствующие бумаги. Когда условия соблюдены, одариваемое лицо обретает право собственности. 

Если даритель внезапно передумал, а формальности уже соблюдены, то у него имеется 5 лет для того, чтобы попробовать вернуть свой подарок обратно.

Действие договора доверия можно оспорить, если имеются веские основания:

  • даритель был недееспособным в момент составления дарственной;
  • к собственнику применялось давление или насилие для того, чтобы он подписал договор дарения;
  • новоиспечённый хозяин разрушает жилище;
  • даритель попал в долговую яму или обанкротился;
  • договор дарения оказался прикрытием, а на самом деле была сделка купли-продажи.

Перед заключением договора дарения требуется осмыслить детали и обоюдно обговорить тонкости. Если стороны пришли к согласию – можно заняться оформление документов.