Все возможные варианты переоформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка является распространенной практикой в современном гражданском праве. Часто это требование самого законодательства. Например, в случае приобретения жилья с привлечением средств маткапитала. В этом случае выделить долю детям – обязанность владельца сертификата. При использовании денежных средств, предусмотренных этой господдержкой, родитель пишет соответствующее обязательство.

Правоспособность гражданина появляется с момента его рождения. Так, для того чтобы обладать правом собственности, не требуется достижения какого-либо определенного возраста. На имя ребенка может быть переведено имущество недвижимого характера. Разница заключается только в праве ставить подпись на документах. Если будущему собственнику менее 14 лет, то подпись на документах будет стоять его законного представителя, в роди которого выступают родители или опекуны. Присутствие самого ребенка на сделке по переоформлению не требуется.

Если возрастной диапазон ребенка в пределах от 14 до 18 лет, то подписывать документы он будет совместно с законными представителями.

Как переоформить квартиру на ребёнка?

Законодательство предполагает 4 способа переоформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка:

  1. Купля-продажа.
  2. Дарение.
  3. Приватизация.
  4. Оформление завещания.

Договор купли-продажи

В соответствии с данным видом договора законные представители будут выступать от имени несовершеннолетнего покупателя. Доверенность для данного вида действия не требуется в силу специфики законодательства.

Договор купли-продажи может оформляться на всю площадь жилого помещения или только на определенную долю. Принципиального значения это не имеет. То есть ребенок может участвовать в сделке как единственный покупатель или как один из покупателей. Но от его имени будет выступать законный представитель.

Более того, в сделке с привлечением материнского капитала ребенок должен участвовать как покупатель с собственной долей. Подробнее о том как правильно составить договор купли-продажи.

Договор дарения

При этом виде сделки процедура не претерпевает изменений вне зависимости от того, участвует ребенок или нет.

Разница только в праве ставить подписи под договором. Подарить свою собственную недвижимость может любой желающий. Но при осуществлении дара близкому родственнику исчезает обязанность в уплате налога.

Процесс приватизации недвижимости

В ходе процесса приватизации недвижимости собственниками имущества становятся все лица, прописанные на приватизированной площади. Таким образом, ребенок автоматически является участником приватизационной программы и, как следствие, собственником жилья.

В практике нередки случае, когда взрослые дают свое согласие на проведение процедуры приватизации, а сами отказываются от своих долей в пользу несовершеннолетнего. В этом случае ребенок становится единственным обладателем прав собственности на квартиру.

Завещание

Ребенок может стать собственником квартиры завещателя. Завещателем может быть любой дееспособный гражданин, оформивший в соответствующем порядке завещательное распоряжение.

Но этот способ получит действие только в случае смерти наследодателя. Если в момент открытия завещания правопреемник не достигнет возраста совершеннолетия, оформлением наследства будут заниматься законные представители.

Процедура и необходимые документы

Процедура переоформления содержит ряд особенностей в зависимости от выбранного способа.

При покупке квартиры или дарственной необходимо предоставить в Росреестр необходимый пакет документов, включающий:

  • паспорта всех участников сделки;
  • комплект договоров по количеству участников и один договор для регистратора;
  • соответствующее количество актов приема-передачи недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • согласие второго супруга, в случае когда продавцом выступает человек, находящийся в браке.

Вся остальная процедура отличается только количеством поставленных в документах подписей. Дарственная проходит обязательное нотариальное удостоверение. В регистрирующий орган документы может направить сам нотариус, либо сами участники сделки через МФЦ или напрямую в местное отделение Федеральной службы по кадастру и картографии.

Длительность переоформления документов в случае одобрения сделки занимает около 2-х недель. Но часто все завершается в 10 дней. В случае выявления проблем процедура перерегистрации может быть приостановлена до устранения нарушений.

Расходы по оформлению сделки ложатся на совершеннолетних участников.

В случае оформления приватизации или завещания особенных отличий от процедур без участия несовершеннолетних нет. Процесс переоформления проходит в установленных законом порядках.

Какие сложности могут возникнуть?

Сложности во владении и пользовании недвижимостью, принадлежащему ребенку нет. Они появляются при применении правомочия распоряжения таким объектом прав.

При совершении любой сделки необходимо получать согласие органов опеки. Государство должно быть полностью уверено, что при совершении отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, его права не нарушаются.

Преимущества и недостатки владения квартирой несовершеннолетним

К плюсам можно отнести безопасность такой недвижимости перед долговыми обязательствами родителей. То есть, кредитные организации не смогут осуществить изъятие жилой площади по решению суда за долги родителей перед ними. Также очевидный плюс – ребенок не останется на улице по достижении совершеннолетия.

Минусы связаны со сложностями реализации квартиры. Если есть необходимость продать квартиру ребенка, обменять или подарить ее, то обязательное требование – согласие органов опеки. Получить такое согласие часто бывает очень трудно и процесс реализации недвижимости в значительной степени затягивается для устранения бюрократических неувязок.

Добавить комментарий