Пакет документации для приобретения земельного участка у физического лица

Любой гражданин имеет право купить участок земли, как у физлица, так и у юридического и даже у государства. Последнее можно сделать через аукцион. При этом тип недвижимости и комплект документов будут отличаться.

Перечень услуг, предоставляемых органами ГИБДД, включает широкий спектр регистрационных действий, совершаемых как в отношении автотранспорта, так и их владельцев. Это постановка и снятие автомобиля с учета, замена и выдача номеров, а также любые другие действия, требующие обязательной регистрации в базе Госавтоинспекции. И смена собственника транспортного средства не является исключением. При продаже авто старый владелец должен передать права на имущество новому собственнику, что подразумевает перерегистрацию ТС на покупателя. При этом нередко именно на завершающем этапе купли-продажи обнаруживается факт установления запрета на совершение регистрационных действий с автомобилем.

Но сначала необходимо рассмотреть стандартные шаги оформления сделки. Выбрав подходящий объект, покупателю потребуется осуществить следующие действия:

  1. Запросить у продавца все документы на землю.
  2. Проверить их достоверность и соответствие описанию приобретаемой недвижимости.
  3. При передаче задатка заключить соответствующий договор.
  4. Подписание договора купли-продажи (основной договор).
  5. Внесение оплаты.
  6. Зарегистрировать право владения в Росреестре.

Пакет документации для приобретения земельного надела у физического лица

Потребуется следующая документация:

  • паспорт собственника недвижимости (если присутствует несколько совладельцев, необходимы паспорта каждого из них);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • документ о стоимости, выданный оценщиком;
  • если имущество куплено супругами в браке, то следует запросить согласие супруга. Его необходимо заверить у нотариуса;
  • документ об отсутствии обременения (выписка из ЕГРН);
  • план территории, межевой план.

Документация, требуемая при покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Список:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • бумаги, указывающие на целевое использование объекта (под ИЖС);
  • бумаги, в которых указано, каким образом владелец получил в собственность данный объект (к примеру, договор купли-продажи или дарственная);
  • документ об отсутствии обременения;
  • техпаспорт территории.

Чтобы в последующем не столкнуться с непредвиденными трудностями, нужно особое внимание уделить именно документам, в которых указано целевое назначение участка.

Пакет документов для приобретения дачи

  1. Паспорт собственника.
  2. Бумаги, в соответствии с которыми владелец имеет право свободно распоряжаться землей.
  3. Техпаспорт территории и всех построек.
  4. План межевания.
  5. Если имущество приобретено супругами в браке, то нужно запросить заверенное у нотариуса согласие супруга.
  6. Выписки лицевого счета владельца, подтверждающие отсутствие задолженностей по ЖКХ.
  7. Документ об отсутствии обременения.
  8. Бумага, полученная в Бюро технической инвентаризации.

Особенности оформления договора

Договор необходимо составить письменно. При этом можно не обращаться к нотариусу. Однако юридическое сопровождение сделки станет весьма полезным и позволит исключить многие проблемы, возникающие уже после передачи прав собственности.

В основном договоре необходимо указать паспортные данные продающей и покупающей стороны, четко и ясно описать характеристики. Далее указывается стоимость земли, пометка о задатке. Кроме этого, требуется указать дату полной оплаты.

Какие бумаги нужно предоставить для государственной регистрации покупки земли

Подписание договора купли-продажи и полная оплата еще не делают покупателя законным собственником недвижимости. Это произойдет лишь после осуществления полного цикла оформления в Росреестре и изменения данных в ЕГРН. Для этого через Росреестр или МФЦ нужно осуществить подачу заявления. Это нужно сделать вместе с продавцом. При себе необходимо иметь следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • договор сделки;
  • техпаспорт территории;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине.

Каким образом стороны могут проверить бумаги

При оформлении сделки через агентство недвижимости грамотные юристы осуществляют проверку всех важных документов. Но даже если приобретение происходит без участия посредников, покупатель обязательно должен проверить определенные документы. Это нужно делать во избежание мошенничества или просто ошибки из-за неграмотности продавца.

Обязательно нужно запросить у продавца копии всех документов и неспешно, внимательно с ними ознакомиться. При этом необходимо проверять соответствие всех номеров и дат. Полезно будет обратиться в Росреестр за всеми необходимыми справками и сверить их с данными, предоставленными продавцом.

Проверка истории земельного участка

Это необходимо сделать, чтобы избежать неприятностей в виде неожиданных наследников или долговых обязательств. Для этого продавец (и только он) должен заказать в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН.

Share:

Добавить комментарий