Особенности и порядок сноса самовольной постройки

Своеволие в строительной области происходит часто. Самовольно застраиваются участки земли, не предназначенные для этих целей. Возникает необходимость их сноса, что возможно, в основном, в судебном порядке. Рассмотрение порядка снесения постройки через обращение в суд – цель настоящей статьи.

Причины сноса постройки

Чтобы признать постройку незаконной довольно одного из приведенных ниже нарушений:

  • нарушен порядок предоставления аграрного участка для строительства;
  • допустимое применение участка не разрешает строительство;
  • отсутствует необходимое разрешение;
  • нарушены градостроительные нормы и СНиП.

Решение о сносе не будет принято в следующих случаях:

  • возведенная постройка не относится к категории недвижимости;
  • признано право собственности на строительный объект;
  • собственник не располагал сведениями об ограничениях в отношении аграрного участка;
  • строительный объект признан жилым домом;
  • полномочия на строительство зарегистрированы до 01.09.2018;
  • строительство отвечает допустимым характеристикам, нормам о пользовании землей и строительства;
  • собственник постройки владеет аграрным участком под объектом на легитимных основаниях.

Каждый из приведенных случаев является объектом рассмотрения суда. Поэтому, прежде чем прибегнуть к судебной защите, рекомендуется ознакомиться с судебной практикой по данной проблеме.

Установление истца и ответчика. Определение подсудности

Прибегнуть к судебному процессу для защиты прав могут:

  • собственник аграрного участка;
  • субъект, полномочия и легитимный круг интересов которого нарушаются сохранением объекта;
  • аппарат регионального, местного, управления.

Ответчиком является субъект, незаконно построивший строительный объект. При невозможности установить о нем сведения, отвечает за самоволие:

  • лицо, легитимно владеющее, использующее, распоряжающееся аграрным участком под незаконной постройкой;
  • заказчик стройки, при возведении объекта подрядной организацией;

Подсудность определяют исходя из субъектов конфликта и экономической привязанности. Обращаться в Арбитраж следует, если возведение постройки происходило в предпринимательских целях, и субъектами строительства выступают ЮЛ и ИП. Суды общей юрисдикции будут рассматривать спор, где ответчиком является гражданин или произвел строительство не в коммерческих целях.

Обращение в суд производится согласно участку, на котором находится незаконное сооружение.

Рекомендации по составлению заявления

Заявление подают на основании статей 125 АПК и 131 ГПК. При его составлении рекомендуется:

  • изложить причины и цели сноса объекта, аргументировать свое право на ликвидацию постройки, сделать ссылки на подтверждающие правоту документы;
  • максимально подробно описать строительный объект и участок под ним. Если истцом является собственник соседнего участка, то необходимо указать данные этого участка;
  • отчетливо выразить исковые условия.

Заявление можно дополнить требованиями и ходатайствами. Например, ходатайствовать об установлении ответчику определенного времени для ликвидации постройки и разрешении истцу самостоятельно уничтожить объект после истечения этого срока.

Помимо документов, прилагаемых в соответствии с АПК и ГПК, рекомендуется подать письменные доказательства, подкрепляющие требования о сносе незаконного объекта:

  • акт, доказывающий полномочия истца на застроенный аграрный участок, а также смежный с ним: выписка ЕГРН;
  • решения специальных учреждений о том, что строительством не соблюдены градостроительные нормы, СНиП, и препятствует в осуществлении истцом легитимных интересов;
  • иные подтверждения того, что истец не разрешал проведение строительства на своем участке.

Заключение

После вступления в силу судебного решения, полученный исполнительный документ предоставляют в отдел судебных приставов. Пристав проведет организационные мероприятия по ликвидации самовольной постройки в соответствии с законом.