Основные правила аренды жилья: как не платить больше

Серебряное правило (о золотом будет сказано ниже) съёма квартиры – при её найме принимать без претензий, как данность, обстановку, интерьер всех её помещений: что у хозяина было, то он и предоставил. Подстроить всё под себя для квартиросъёмщика – дело нескольких дней. Приобрести и наклеить недорогие обои на свой вкус и цвет, укрепить мебель, дополнить её своей; повесить занавески – всё это не требует особых умений и больших затрат. Но, внимание! Поступать так же в отношении сантехники ни в коем случае нельзя.

Суть серебряного правила аренды жилья 

Вторая сторона серебряного правила аренды квартиры – убедиться в исправности сантехнического оборудования. Неисправная сантехника может стать непреходящей головной болью, отравляющей жизнь. 

В квартире, ожидающей съёма, как правило, вода бывает перекрыта, в кранах сухо, в бачке унитаза пусто. Надо мягко, но настойчиво попросить владельца открыть входные вентили горячей и холодной воды и поочерёдно проверить такие моменты:

1. Не протекают ли краны и смесители в кухне и ванной, зная, что прокапывание, а тем более протекание может обернуться срывом резьбы и аварийной ситуацией;

2. Какой напор воды в кранах и долго ли надо ждать воды соответствующей температуры из горячего крана;

3. Обязательно спустить воду в унитазе: если она уходит медленно и пузырится – налицо местный засор канализации. Проблема будет только усугубляться, тем более, если она есть и в ванной, и может привести к затоплению квартиры канализационными стоками;

4. Обратить внимание на сантехнику в туалете: не течёт ли непрерывной струйкой из бачка в унитаз вода: это в будущем утекающие из бюджета квартиросъёмщика деньги за потребление холодной воды;

5. Прояснить для себя, правильно ли «крутятся» счётчики на воду. Запотевшие стёкла, непорядок с пломбами должны насторожить. Возможно, не на глазах у владельца, а позже, сразу после заселения провести нехитрый эксперимент: заметить цифры на счётчиках, затем набрать в трёхлитровую бутыль холодной и горячей воды и сверить с тем, как это отразится на показателях. При этом своевременность поверки измерительной техники абсолютно не должна интересовать арендатора – это забота владельца, лишь бы цифры не удивляли и соотносились с реальным потреблением воды; 

6. С особым вниманием квартиросъёмщику следует отнестись к входным вентилям подачи воды в квартиру: если из них капает, ясно, что безотлагательно нужно вызывать сантехника, который перекрывает воду во всём подъезде. Заниматься этим вправе только владелец.

Если какие-то из перечисленных проблем имеют место, арендатор не должен брать их на себя, потому что для их решения нужен специалист. Можно договориться с владельцем квартиры о сроках устранения недочётов, дать задаток. Когда всё, что надо, будет прочищено, подкручено, поменяно, вернуться к разговору, заключить договор и потом въезжать. Соглашаться с тем, что обнаруженные проблемы с сантехникой хозяин будет решать в присутствии квартирантов после их поселения, получив с них арендную плату, недальновидно: это доставит много неудобств.

О золотом правиле аренды квартиры

Золотое правило аренды для квартиросъёмщика – нанимать жильё осенью, зимой или весной, во время отопительного сезона. Конечно, заселяться, делать косметический ремонт удобнее летом, но есть вероятность оказаться в плохо отапливаемой квартире и мёрзнуть в ней 7 – 8 месяцев в году. Можно с опозданием обнаружить, что только половина батареи греет, так как радиаторы наполовину засорены наслоениями времени. Или окажется, что именно в этом подъезде хронически происходит нарушение давления в отопительной системе, так как кран Маевского, предназначенный для сброса воздуха, находится в необитаемой квартире. Но ещё хуже, если, сделав своими руками необходимый для комфортного существования ремонт, квартиросъёмщик в первый же день отопительного сезона обнаружит, что из батареи или трубы отопления капает, а потом и течёт. Оказывается, за лето, после слива воды из системы, ржавчина проела утончившийся участок металла, и образовался свищ. Винить хозяина квартиры нельзя: он и сам мог не знать об этом.

Ещё один довод в пользу найма жилья в отопительный сезон: только с его началом во многих домах появляется гул в трубах. Круглосуточно, и днём, и ночью, гудят трубы от напряжения в них, вызванного, как говорят работники коммунального хозяйства, неотрегулированностью рамки управления (это оборудование располагается в подвалах многоквартирных домов). Случается, что квартиранты из таких домов съезжают в срочном порядке, даже в квартиры меньшей комфортности, лишь бы не слышать изматывающего гудения.

Кроме серебряного и золотого правил найма жилья, есть, конечно, и бронзовое. Но оно – из другой, не сантехнической, темы.