Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Имущественный вычет представляет собой частичный возврат потраченных на оплату недвижимости денег. Государство не должно полностью компенсировать траты человека, но, посредством наличие налогового вычета частично компенсирует  затраты при соблюдения условий. Ниже рассмотрим, что это за условия. А прежде отметим, этим правом обладают все официально трудоустроенные налогоплательщики, в том числе достигшие возраста выхода на пенсию и оформившие ежемесячные выплаты при условии того, что  у таких налогоплательщиков, кроме пенсии, есть еще доход(работающие пенсионеры). Таким образом, одно из существенных условий  – это регулярное перечисление в бюджет налога на доходы.

Основания и нюансы предоставления вычета

Чтобы претендовать на предоставление вычета, необходимо когда соблюдаются условия обозначенных ст. 220 НК РФ оснований. К таковым законодательство относит возникновение у человека трат связанных:

  • покупкой или строительством жилья;
  • уплатой процентов по кредитам, оформленным с целью строительства или приобретения жилья;
  • уплатой процентов по займам, оформленным с целью рефинансирования ипотечных кредитов.

В зависимости от причины предоставления вычета допустимая количество трат человека, с которой производится возврат денег, может отличаться. Покупая жилье помещения эта величина равна двум миллионам рублей (стоимость квартиры может быть и больше, но для расчета берется установленная законом сумма).

Еще одно существенное условие предоставления вычета касается места нахождения покупаемого жилья. Квартира, должна располагаться на территории Российской Федерации.

Вычет может быть и не предоставлен, если:

  • оплата приобретенного объекта недвижимости построен на деньги работодателя налогоплательщика или кого-то другого;
  • во время покупки использовались средства господдержки, например, государственные субсидии или же материнский капитал;
  • участники купли-продажи жилья состоят в близком родстве или же это муж и жена.

Помимо этого, есть еще несколько нюансов оформления налогового вычета при покупке квартиры. К примеру, если приобретенное до 2014 года жилье оформлено в общую долевую собственность, вычет предоставляется в соответствии с размером долей каждого собственника. Данное условие не распространяется на совладельцев, которые приобрели и оформили квартиру после первого января того же года.

Если в число собственников квартиры входят несовершеннолетние дети, налоговый вычет предоставляется без учета долей несовершеннолетних собственников, в пределах установленного налоговым законодательством лимита.

Приобретение жилья по договору мены с выплатой остатка стоимости квартиры не является основанием для отказа в предоставлении вычета.

В отношении имущества супругов, приобретенного в период официальных брачных отношений, допускается оформление налогового вычета на каждого из супругов, а также распределение величины предоставляемого вычета по договоренности мужа и жены.

Важно! При обращении в налоговую инспекцию помимо копий для сверки необходимо предоставить оригиналы собранных документов.

Как и в каком объеме предоставляется вычет при покупке квартиры?

Применимо к объектам недвижимости, приобретенным до 2014 года, вычет предоставлялся единоразово. На сегодняшний день возможно многократное возмещение расходов на покупку жилья в пределах допустимого значения, которое исходя из установленного законодательством двухмиллионного лимита, составляет двести шестьдесят тысяч рублей. Это означает, что налогоплательщик вправе рассчитывать на ежегодную компенсацию суммы подоходного налога, уплаченного его работодателем в бюджет, вплоть до исчерпания предельной суммы возврата.

Еще один немаловажный момент касается выплаты остаточной суммы вычета. Если в прошлые годы гражданин приобрел жилое помещение, стоимостью менее двух миллионов рублей и получил при этом определенную сумму уплаченного в бюджет подоходного налога, в случае покупки еще одной квартиры за ним сохраняется право на выплату остаточной суммы установленного законом вычета. Рассчитывается она путем вычитания ранее полученного вычета из предельно допустимой суммы возврата, то есть из двухсот шестидесяти тысяч рублей. Получившаяся таким образом величина подлежит возврату.

Многие слышали, но не все знают, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры. Тем не менее, если вы добросовестный налогоплательщик и приобрели жилье на собственные средства, частичная компенсация расходов – хороший способ поправить пошатнувшееся финансовое положение семьи.