Оформление дарения квартиры по доверенности: подводные камни

Родители стареют, болеют, и вот уже задумываются, как наилучшим образом оформить свое наследство в виде квартиры или дачи для детей или внуков. Можно составить завещание у нотариуса, есть и другие способы передачи прав владения.

Вариант дарения так же вполне хорош при отношениях с близкими родственниками, налог при дарении детям, родителям, братьям и сестрам не взимается. Гл. 32 ГК РФ описывает отношения дарения, что такое договор в данном случае, все нюансы корректного оформления указаны в ст. 572 ГК РФ.

Гражданин или гражданка, называемые даритель, должен обладать имуществом на праве собственности, подтвердить свою адекватность и дееспособность или у нотариуса при оформлении сделки дарения или непосредственно в Росреестре при проведении регистрации смены права собственности. Обычно в Росреестре, или Моих документах, имеется возможность составить и удостоверить договор дарения достаточно качественно (платно — у сотрудничающих с регистраторами проверенных юристов), чтобы у работников службы регистрации операций с недвижимостью не было лишних вопросов.

Как показывает практика, при предоставлении документов, составленных самостоятельно, возможны отказы в регистрации дарения. 

1.Достоинства использования дарения для передачи прав собственности

Явным преимуществом договора дарения перед завещанием или куплей-продажей является законность сделки дарения с момента удостоверения договора сторонами. Одариваемый приобретает право собственности сразу, до проведения регистрации перехода прав владения в Росреестре. Использование варианта дарения также выручает при операциях с долевой собственностью, собственники не пришли к согласию по всем параметрам сделки, например, один из владельцев отказывается продавать свою долю, остальные могу просто передать свои части безвозмездно заинтересованному лицу. Так же, подаренная собственность не является совместной для мужа и жены. 

2.Проблемы изменения собственника недвижимости вследствие дарения 

Одним из недостатков применения дарения для целей изменения собственника квартиры может стать безвозмездный характер сделки. При возникновении различных споров это обстоятельство трудно и практически невозможно трактовать как-то другим образом.

Акт дарения является соглашением без условий, лицо, осуществляющее безвозмездную передачу имущества не указывает параметров, при которых операция легитимна. 

Дарение облагается НДФЛ по ставке 13%, исключение – собственность передается близким родственникам. 

Если квартиру или дом планируется передать близким родственникам, договор дарения может полностью проявить все свои достоинства, в остальных случаях корректным представляется вариант оформления договора купли-продажи. Завещание поможет осуществить намерения по распоряжению имуществом в далекой (все мы так надеемся) перспективе.