Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Строительство собственного дома можно начать только на своей земле, но для этого нужно получить документ, разрешающий данное строительство. Очень много людей игнорируют это правило, и по документам постройки не должно быть, в этом случае ее считают самовольной и незаконной.

Перед тем как начать строительные работы, необходимо не забыть про документы. Без них никуда не денешься. Если в судебном разбирательстве будет решено снести объект, то необходимо выполнить требование. Без этого официального документа нельзя будет прописать свою семью, продать дом вместе с землей и т.д. Сегодня допуск можно получить для участков ЛПХ, ИЖС и МЖС.

Оформляем специальное разрешение на строительство

Документ, разрешающий официальную постройку на земельном участке считается – разрешение на постройку. Без него нельзя получить право собственности в Росреестре.

Совсем недавно разрешительной документации не требовалось. Градостроительным кодексом России в 2019г. были внесены изменения, где указано, в каком порядке получать сопроводительную документацию, разрешающую строительство на собственном участке дома, который имеет три этажа.

Благодаря разрешительной документации, постройка соответствует всей законодательной и нормативной документации. Чтобы запустить этап на получение разрешения на строительство, специалисты проверяют:

  • соответствует ли проектная документация всем официальным нормативам;
  • данный участок соответствует документам, можно ли на нем начинать строительство;

Пока будет проходить проверка документов, необходимо немного подождать, это процесс небыстрый. Застройщику, планирующему строительство в будущем, необходимо заранее подумать о необходимой документации, если необходимо, то решить данный вопрос через суд.

Где и как оформить разрешение?

Подать запрос на оформление документов в городской муниципалитет можно через специальные отделы градостроительства, архитекторы, МФЦ, документы подаются по месту прописки и расположению земельного участка. Однако в жизни возникают такие ситуации, когда земля имеет расположение в разных населенных пунктах или в другом месте. За разрешением в таких случаях необходимо обращаться в администрацию субъекта Российской Федерации.

Для того чтобы получить план на строящийся дом, застройщику необходимо подать заявление в архитектурный отдел. В течение месяца его должны оформить бесплатно. Далее необходимо взять кадастровый паспорт, страницу №2, сделать ксерокопию, нарисовать на ней расположение и план дома. Не забыть указать информацию об имеющихся постройках (их отмечать красными линиями), какое расстояние до соседских домов, необходимый размер нового здания. Указать адрес расположения земли, и рассчитать площадь дома. Далее сделать ксерокопии, которые подтверждают право собственности, ксерокопия паспорта, человека, подающего заявление. Заявление заполняется на имя главы местной администрации по установленной форме. Бланк заявления можно скачать в интернете.

Придя в городской муниципалитет, прежде всего, необходимо написать заявление и приложить к нему пакет документов такие как:

  • документ подтверждающий, что участок приватизирован (выписка из ЕГРН, ее можно взять также в МФЦ);
  • план земельного участка, сроком годности не больше трех лет;
  • документ планировочной организации, указывающий местонахождение объекта ИЖС;
  • проектные документы с графическим и текстовым описанием.

Срок рассмотрение документов – 30 дней со дня сдачи документов.

В течение этого срока специалист ведомства проверяет все поданные документы, они должны соответствовать всем нормам закона, а также проверить правильность схемы планировочной организации и соответствует ли всем требующим нормам.

Подавая документы в ведомство, застройщик должен получить разрешение на небольшое отклонение от плана. Когда будут проверять и сверять всю проектную документацию, а у человека уже есть необходимая документация на отклонение.

После проверки всех документов на строительство могут дать разрешение или отказ.

Если человек получил отказ, то не стоит отчаиваться, для этого нужно получить документ, где написана причина отказа, затем можно проблему решить через суд. Если проблема, решаемая без суда и дело только в отклонении от плана строительства, то необходимо исправить ее и заново подавать документы на одобрение.

Строить свой дом очень сложная и кропотливая работа. Ведь сначала необходимо залить фундамент, дать ему время постоять, а затем приступить к самому строительству.

Участок ИЖС, получаем льготы

Подготовка документации, согласно статье 48 ГК осуществляется для владельцев, имеющий участок ИЖС. Строить жилье на данном приусадебном участке, можно без проектных организаций. Документы можно собрать самому. В законодательстве есть специальное положение (31-02-2001), которое разрешает заниматься строительством индивидуально. Это может быть строение, имеющее одну комнату. В таком доме может проживать только одна семья или их родственники. Но если сооружение имеет больше трех этажей и в нем проживают две семьи и более, то владельцу будет выписан штраф, а построенный дом заставят снести. Заключение, в таких случаях Росэкспертизы не требуется.

При строительстве дома учитываются коммуникации, которые расположены поблизости, способ как подключить электроэнергию и документация к ним.

Строя дом собственными руками, необходимо быть мастером на все руки или нанять специалиста. Ведь как был построен дом, так он и прослужит хозяину не один год. Материалы для строительства необходимо покупать проверенные и качественные, иначе дом во время эксплуатации может развалиться. Большую роль играет выбранное место под строительство. Оно должно быть не болотистым, если такого не имеется, решить эту проблему. Новый дом, построенный своими руками, порадует своего хозяина теплотой и уютом на очень многие годы.