На что следует обратить внимание при покупке строящегося жилья

В статье поговорим на тему мошенничество в сфере строительства и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме. Дело в том, что очень многие сейчас покупают объекты недвижимости на стадии строительства. Это кажется им достаточно выгодным инвестиционным решением.

Однако, вы должны знать, что порой это сопряжено с огромными рисками. В частности, существует у строительных компаний следующая схема. Дело в том, что строительные компании очень жёстко конкурируют между собой и им необходимо снизить издержки, которые они несут. Издержки они снижают чаще всего за счёт налоговых платежей и платежей в различные фонды.

Как это происходит? Строительная компания делит ряд функций между компаниями, которые тем или иным образом принадлежат головной организации либо иным способом аффилированы между собой. И эти функции делятся на компании, которые осуществляют постройку основного объекта недвижимости, а также на компании, которые занимаются сопутствующим благоустройством, прокладкой дорог, созданием охранной системы и т.д.

И в дальнейшем когда идёт реализация объекта, строительная компания пытается получая от вас денежные средства, разделить оплату за этот объект недвижимости. А также отдельно получить оплату за какие-то сопутствующие строительные проекты, например, прокладку дорог, благоустройство, развитие инфраструктура и т.д.

И здесь как раз и возникает достаточно большая опасность того, что денежные средства, которые вы платите не за объект недвижимости, а за эти сопутствующие объекты идут как раз в некие компании, которые классифицируются как компании однодневки. Они организованы непонятно кем, возглавляются неизвестными лицами. И если вдруг вы не должны исключать, что объект недвижимости становится нерентабельным и по данному объекту недвижимости возможно наступление процедуры банкротства, то может оказаться так, что компенсацию с этих компаний вы не получите. Потому что фактически никакой экономической или предпринимательской деятельности они не несут.

Что делать?

1. Вас должна насторожить схема реализации.

Почему существует отдельный договор? Почему нельзя объединить это всё в один договор, в котором всё это прописать? Почему эти компании существуют отдельно друг от друга? Почему головная организация (инвестор или заказчик) не может заключать с вами договор, по которому вы произведёте всю оплату. Пусть даже в договоре она будет разделена, допустим, одна часть оплаты за объект недвижимости, другая за инфраструктуру и благоустройство и т.д. Но в данном случае вы имеете отношение конкретно с головной организацией

2. Схема оплаты.

Как это происходит? Либо вы оплачиваете безналично, либо вдруг строительная компания просит с вас наличные денежные средства.


Запомните. Строительная компания с наличными денежными средствами работать не имеет права. Она не может получать от физических лиц не может получать наличные средства. Единственное исключение, если строительная компания выдаёт вам кассовый чек.

Но почему-то именно в отношении сопутствующих компаний по благоустройству никаких кассовых чеков заказчик (инвестор) вам выдать не могут или они отказываются их выдавать.

Также вы должны понимать, что объект недвижимости, который вы покупаете стоит достаточно дорого. И процентное соотношение за объект недвижимости и благоустройство должно быть достаточно большим. Не может быть такого, что за благоустройство вы оплачиваете, допустим, 40% от всей суммы. Это слишком необоснованно. Это слишком дорого.

И эти моменты должны вас насторожить. Потому что, если начнётся процедура банкротства, то вы не сможете получить денежные средства. И фактически этот достаточно большой процент окажется у мошенников.

Что делать, если вы всё-таки попали в такую ситуацию?

Во-первых, вы должны понимать, что правоохранительные органы подобные действия классифицируют именно как мошенничество.

И, во-вторых, вы должны решать эти вопросы не в гражданском судопроизводстве, а постараться возбудить уголовное дело. Потому что, если вы изначально пойдёте в гражданское судопроизводство, то оно имеет несколько иной порядок и форму.

Но вы можете таким образом закрепить нужные для строительной компании доказательства. Потому что в данном случае строительная компания будет активно доказывать отсутствие связи между ней и странно возникшей организацией. И если суд согласиться с ними, то тогда таким образом они смогут официально избежать ответственности.

Поэтому в первую очередь, когда вы сталкиваетесь с такой ситуацией вы должны обращаться в уголовно-процессуальном порядке. Если вы не знаете, что делать, то вы можете обратиться к юристам или адвокатам, которые постараются вам помочь.