Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

Процедура реализации недвижимости оформляется путем подписания договора купли-продажи участниками сделки. После этого покупатель принимает права собственности по передаточному акту. Данный алгоритм регламентирован статьей 554 ГК РФ.

Существуют ограничения, при которых дачный участок не может быть продан. Это происходит, если:

  • в отношении него идут споры о расположении границ;
  • он находится под арестом;
  • он не приватизирован.

Для заключения соглашения купли-продажи от обеих сторон сделки требуется определенный набор документации. Перечень для продавца включает в себя:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план на бумаге;
  • выписка из ФНС об отсутствие задолженностей по земельному налогу;
  • согласие на продаже от других собственников (при наличии таковых).
ВАЖНО! Если на продаваемом участке расположен дом, дача и другие постройки, то он продается вместе с ними. При этом на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы, требующиеся при покупке земельного участка от приобретателя:

  • общегражданский паспорт;
  • согласие будущих собственников (если требуется оформить покупку в совместную или долевую собственность).

Если оформлением документов занимается на сам гражданин, а его представитель, то дополнительно потребуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Как проверить документы на подлинность

Во избежание мошенничества покупателя обязательно необходимо выполнить проверку подлинности правоустанавливающих документов продавца. Это можно сделать как самостоятельно, так воспользовавшись услугами агентств недвижимости.

Чтобы проверить подлинность документации покупателю необходимо поэтапно:

  1. Получить копии бумаг от продавца.
  2. Зайти на официальный интернет-портал Росреестра и прейти в раздел «Публичная кадастровая палата». Чтобы получить сведения о земле требуется ввести кадастровый номер участка.
  3. Для получения полной информации потребуется заказать выписку из ЕГРН об участке. Она выдается по запросу в течение пяти рабочих дней. Стоимость получения выписки составляет 200 руб.

Если полученная в результате проверки информация вызывает сомнения, то гражданин имеет право заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами. Специалист покажет точные границы и составит его план. В среднем, съемка обойдется в 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения процедуры – примерно две недели.

Оформление сделки купли-продажи земли

Порядок оформления покупки земельного участка выглядит следующим образом:

  • достижение согласия по сделке;
  • составление договора купли-продажи;
  • сбор пакета документации;
  • регистрации сделки в ЕГРН.

Соглашение следует составлять на бумаге в трех копиях. Первые две останутся у продавца и покупателя, третья будет передана в архив Росреестра. В документе прописываются:

  • персональные данные продавца;
  • подробное описание предмета договора (дома, участка ИЖС или СНТ и т.д.);
  • общая сумма соглашения и способ перевода денежных средств;
  • список прикладываемой документации;
  • собственноручные подписи сторон.

Оформленный договор необходимо регистрировать в ЕГРН. Только после оформления права собственности полноценно будут переданы покупателю. Подать заявку на регистрацию можно следующими способами:

  • посетить отделение Росреестра лично;
  • отправить заявление через МФЦ или по почте;
  • подать запрос на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Какие бывают подводные камни при покупке земли

При покупке земель существуют следующие риски и подводные камни:

  • несоответствие предназначения участка – например участок лесного фонда не может быть использован для ИЖС;
  • продажа незаконно захваченных территорий;
  • реализация земли, находящейся под арестом или в залоге;
  • несоответствие заявленных параметров реальности.

Чтобы гарантировано получить качественный и отвечающий заявленным требованиям участок, его всегда необходимо проверять. Сделать это можно путем получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру и тщательной проверке правоустанавливающих документов продавца.