Как выселить бывшего супруга из квартиры

Выселение супруга из квартиры может быть связано с не самыми приятными обстоятельствами в жизни. Порядок действий жены зависит от того, ее ли квартира или недвижимость муниципальная. Выселение бывшего члена семьи происходит только по решению судебной инстанции: исполняет ее волю Служба Судебных приставов. По общему правилу, выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга происходит в течение недели. Если у ответчика нет жилья, судья дает ему срок от нескольких месяцев до года решить жилищные проблемы.

Что нужно для выселения бывшего супруга из квартиры

Как выселить мужа из квартиры? Рассмотрим алгоритм действий жены:

1. Из приватизированного жилья: 

Как выселить бывшего мужа из квартиры после развода? По статье 36 СК РФ, это может сделать собственник квартиры. Владелец – это лицо (жена), которому жилье досталось по наследству, перед браком, по договору дарения. Соответственно, оно не было приобретено в период брачных отношений. В этом случае выселить бывшего мужа из квартиры просто. 

Если недвижимость покупалась в период брака, делилась на доли, то выселить со-собственника сложно. Аналогичная ситуация складывается в отношении приватизированного жилья, с одним собственником, например, женой. Если муж и жена приватизировали помещение в браке, один из супругов дал на это согласие, а второй записал жилье на себя, выселить никого из них нельзя. 

2. Подаренное или наследованное

По статье 572 ГК РФ реальный договор дарения устанавливает передачу имущества в собственность одаряемого. Выселение бывшего мужа не принесет правовых сложностей, если, например, жене ее отец подарил жилье. 

ВАЖНО: по дарению, квартира – это собственность жены, несмотря на наличие брачных отношений. То же самое касается наследства. Факт унаследования по закону или завещанию женой квартиры, не создает у ее мужа право на жилище.

Если брачные отношения потерпели фиаско, то один из супругов утратил право проживать на территории другого. В принципе, это логично, поэтому проблем обычно не возникает. Но не все соглашаются с таким положением: если будет отказ, выселение будет осуществляться в принудительном порядке. Как выселить бывшего мужа из квартиры если он не собственник? Основанием для выселения послужит дарственная или свидетельство о наследстве. 

3. Муниципальное. Это жилье, которое находится на балансе местных органов власти. Граждане пользуются помещением по социальному найму. Если супруг зарегистрирован на жилой площади, вопрос о том, как выселить мужа после развода, если он зарегистрирован, решить непросто. Если он не хулиганит в быту, ведет обычный образ жизни, выселение бывшего мужа из квартиры – ситуация сложная. Скорее всего, суд встанет на его сторону. 

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан? Если человек ведет себя аморально, то, заручившись показаниями соседей, можно попытаться выселить его из государственной квартиры на этом основании. Необходимо подготовиться и заручиться доказательствами, а также показаниями соседей. Суд принимает решение о выселении в крайнем случае. 

4. Из жилья, находящегося в собственности второго супруга. Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он собственник? ЖК РФ, в статьях 32, 35, 89 и 106 устанавливает несколько оснований, по которым владелец квартиры может быть выселен:

  • перепланировка квартиры без согласования, а значит – незаконно. Если собственник не приведет жилье к первоначальному виду, оно может быть изъято;
  • несоблюдение владельцем норм проживания (санитарных гигиенических);
  • несоблюдение прав соседей: действенен коллективный иск, поданный на конкретное лицо в суд;
  • долги, включая неуплату услуг ЖКХ. 

Приобретенного на условиях купли-продажи

В этой ситуации возможно несколько вариантов:

1. Жилье куплено в период семейных отношений. Выселение бывшего супруга из дома невозможно, так как имущество находится в общей собственности. Оптимальным вариантом будет его продажа и раздел денежных средств.

2. Квартира приобретена до вступления в официальные отношения. Без проблем происходит выселение бывшего супруга из квартиры собственника.

ВАЖНО: причем, собственник не обязан думать о том, что у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье. Суд в этой ситуации, скорее всего, примет сторону собственника. Ответчик более не является членом его семьи, а квартирой владеет человек, которые имеет право на видеть на своей территории постороннего для себя человека. Если бывший муж не уходит, в дело вступают приставы- исполнители. Именно эта Служба реализует на практике решения с судебной инстанции.

Из служебного

Как выселить бывшего мужа из квартиры? Если бывшие супруги проживали в квартире, которая находится в режиме служебной, после окончания брачных отношений муж больше не член семьи. Он должен освободить жилплощадь на основании ст. 103 ЖК РФ. 

Обращение в суд

Выселение бывшей жены или мужа достаточно болезненные вопросы: редко стороны договариваются друг с другом. Заинтересованное лицо обращается с иском в суд. Только по решению этой инстанции происходит выселение. Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ. Если в документе наблюдаются ошибки, описки, исправления судья не принимает его к производству и возвращает заявителю до устранения недостатков. Это занимает время. Если истец не полностью осведомлен о том, как правильно писать иск, с целью экономии времени, следует обратиться к юристу. 

По статье 24 ГПК РФ заявление продается в суды первой инстанции, это суды районного или городского уровня. Исковое заявление можно послать не только лично, но и через представителя, а также почтой заказным письмом. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск подается только при отсутствии договоренности между супругами. Основание иска – это прекращение права пользования квартирой (в качестве бывшего родственника).

Перечень документов

К иску прилагаются бумаги:

  • правоустанавливающие акты на квартиру;
  • выписка из единого реестра;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка о том, что долги по оплате услуг ЖКХ отсутствуют;
  • доказательства в письменном виде;
  • показания очевидцев. 

Выселение носит добровольный или принудительный характер. В первой ситуациистороны достигают договоренности между собой. При расторжении семейных отношений один из супругов покидает квартиру по доброй воле, сроки устанавливаются самостоятельно. Помощь суда в этом случае не требуется.

Выселение в принудительном порядке имеет место, когда кто-либо из бывших супругов добровольно не выписывается, либо просто физически не покидает жилье. Для того, чтобы скорее избавиться отназойливого соседа, необходимо сосредоточенно отнестись к формированию искового заявления, приложить к нему все документы.