Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Родители, которые покупают квартиру на средства материнского капитала, обязаны оформить ее в общую долевую собственность с детьми. Порядок оформления четко не регламентирован законом, и по-этому, разъяснение данного вопроса было дано в обзоре ВС РФ от 22.06.16 .


Нужно ли делать документы?

Документы о выделении долей по мат. капиталу не составляется только в том случае, если покупателями по сделке являются супруги и их дети, и они вступают в право собственности сразу же после ее заключения.

Чаще всего исполнение обязательства возможно не сразу, так как на момент оформления документа, владелец жилья еще не является его полноправным собственником. В связи с этим реализация обязательства осуществляется после:

  • окончательного расчета с кредитной организацией по ипотечному договору и снятия обременения с квартиры или частного дома;
  • окончательного расчета с продавцом при условии отсутствия обременения;
  • исполнения застройщиком обязательств перед инвесторами в полном объеме (имеется в виду окончание строительства и ввод здания в эксплуатацию).

Порядок выделения и оформления долей

Если жилье приобретается за счет имеющихся наличных сбережений с добавлением средств господдержки, то, как правило, в договоре сразу же прописывается перечень новых собственников, с указанием их долей. Если же квартира покупается за счет привлечения ипотечных средств и семейного сертификата, то чаще всего в качестве собственника указывается один или оба родителя. В последнем случае и оформляется обязательство, которое исполняется после снятия обременения с недвижимости. Конкретной нормы, которая бы регламентировала, как выделить доли в квартире по материнскому капиталу — нет, но эксперты советуют использовать для проведения процедуры следующую последовательность действий:

Шаг 1. Снятие обременения

Выделит доли можно только после снятия всех обременений с квартиры. Исключение записи о предмете залога из Единого реестра недвижимости производится на основании заявления сторон кредитного договора при условии того, что заемщик полностью расплатился с банком.

Помимо заявления о снятии обременения потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • закладная на жилое помещение (обычно оригинал этого документа вплоть до окончательного расчета хранится у кредитора);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (это может быть договор купли-продажи, долевого строительства, либо иной документ);
  • свежая выписка из Госреестра;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, подтверждающий исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (выдается в банке).
Важно! Перед подачей пакета документов для освобождения имущества от обременения необходимо уточнить следующий момент: требуется ли присутствие представителя финансовой организации, либо для прекращения залога достаточно заявления заинтересованной в снятии обременения стороны.

Шаг 2. Деление  долей

После снятия всех обременений есть два варианта исполнения ранее оформленного обязательства:

  • выделить доли посредством дарения;
  • зарегистрировать долю каждого члена семьи на основании письменного соглашения об их распределении.

На этом этапе важно знать:

  1. Если кто-то из детей уже достиг возраста четырнадцати лет, он вправе самостоятельно подписывать документы, касающиеся выделения долей, при условии согласия его родителей. Отметка о согласии ставится рядом с подписью несовершеннолетнего лица.
  2. Если ребенок родился после приобретения жилого помещения, но до исполнения обязательств по ипотечному договору, он также вправе претендовать на свою долю в жилье.
  3. В зависимости от вида собственности порядок выделения долей в квартире будет отличаться. К примеру, если это общая долевая, оформленная на обоих супругов собственность, распределять доли следует при участии нотариуса. А вот единоличной собственностью, оформленной на одного из супругов, можно распоряжаться на свое усмотрение. Для этого не требуется удостоверение, достаточно составить соглашение или дарственную в простой письменной форме.

Шаг 3. Регистрация

Завершающим этапом выделения долей будет государственная регистрация права всех членов семьи. Конечный результат отражается в выписке из Госреестра как общая долевая собственность с указанием доли в праве каждого члена семьи, зарегистрированная на основании соглашения супругов, либо распоряжения владельца о безвозмездной передаче (дарении).

В настоящее время обращаться в регистрационный орган необязательно, можно с заранее подготовленным пакетом документов посетить одно из ближайших отделений МФЦ. Для последующей регистрации потребуются:

  1. Заполненный бланк заявления владельца жилого помещения.
  2. Паспорта членов семьи (свидетельство о рождении – для несовершеннолетних).
  3. Документ, подтверждающий наличие официальных брачных отношений между супругами (свидетельство о браке).
  4. Выписка из Госреестра, подтверждающая нахождение жилого помещения в собственности и отсутствие обременения.
  5. Документ о распределении долей (договор дарения или письменное соглашение).
  6. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию.

Обычно процесс регистрации занимает от пяти до четырнадцати рабочих дней, после чего заявитель сможет забрать готовые документы.

Обратите внимание! Если этап распределения долей сопровождался нотариальным удостоверением, в последствие можно произвести электронную государственную регистрацию права через нотариуса, заверявшего документ. Занимает такая регистрация не более трех дней, однако, оплачивается данная услуга дополнительно.

Шаг 4. Оповещение государственных органов

Так как жилье приобретается за счет средств господдержки, уполномоченный орган должен получить подтверждение исполнения данного родителем обязательства, то есть удостовериться в том, что права детей держателя сертификата не нарушены. В связи с этим по окончанию процедуры регистрации прав всех собственников недвижимости, приобретенной с использованием средств маткапитала, держатель сертификата обязан предоставить в территориальное отделение ПФР выписку из Росреестра, подтверждающую факт исполнения обязательства, а также то, что исполнено оно в установленный законом срок.