Как выбрать ликвидную квартиру в новостройке?

На сегодняшний день среди покупателей наиболее востребованы новостройки эконом-класса. Именно в этом сегменте жилья на первичном рынке можно найти ликвидную квартиру за приемлемую цену, которая будет пользоваться спросом и у покупателей в случае ее перепродажи после сдачи дома, и у арендаторов.

Инвестиции в котлован

Наиболее привлекательны для инвестора новостройки на стадии котлована, ведь на старте продаж стоимость жилого квадрата может быть на 40% ниже. Каждого инвестора в первую очередь интересует прибыль, поэтому очень многие решаются, несмотря на высокие риски, на приобретении квартиры, которая пока еще существует только на бумаге.

Минимизировать риски покупки новостройки на котловане можно только грамотно выбрав застройщика. Необходимо выбрать компанию, которая уже за годы своей работы доказала, что заслуживает доверия.

Важно проверить документы строительной компании на участок земли, а также лицензии и разрешения на ведение строительства. Очень внимательно следует прочитать договор долевого участия.


Транспортная доступность

Если самый выгодный момент для инвестора при приобретении новостройки – это старт продаж, то как определиться с самой квартирой, которая будет после сдачи дома высоко ликвидной? Очень важна транспортная доступность района.

Если в шаговой доступности от новостройки уже есть или еще только строится станция метро, то это, однозначно, огромный плюс. Обязательно надо узнать о планах администрации города касательно развития нового жилого массива. Можно купить квартиру, что говорится, в чистом поле, а через пару лет, когда новый массив обрастет инфраструктурой и наладится работа общественного транспорта, очень выгодно перепродать ее.

Квартиру, которая находится в районе с хорошо налаженной работой общественного транспорта всегда намного проще сдать дороже в аренду.

Площадь и планировка

Очень важный нюанс – это площадь и планировка квартиры, а также этажность. Мало кто хочет купить новостройку или снять квартиру на первом этаже или же на последнем, если только квартира не видовая. Спросом пользуется жилье на средних этажах. Желательно для покупки выбрать квартиру с этажностью с 3 по 7.

Что касается площади, то в инвестиционных целях нет смысла приобретать квартиру большого размера. Так, огромную трехкомнатную квартиру очень сложно продать. Найти на такое жилье сложно и арендаторов.

Наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры – однушки и двушки, а также модные сейчас квартиры-студии. Поэтому инвестору выгоднее вложиться в две классические однушки, чем в одну большую трешку.

Планировка в квартире должна быть продумана до мелочей. Не стоит приобретать жилье с проходными комнатами, а также с тесной кухней и без балкона. Такая квартира не будет пользоваться спросом.

Инфраструктура

Разумеется, чем больше социально значимых объектов находится рядом с домом, тем выше будет ликвидность квартиры. В шаговой доступности должна быть школа и детский сад, желательно поликлиника и обязательно аптека и продуктовые магазины. Отлично, если рядом будет разбит парк или хотя бы сквер и будет находится спортивное учреждение.

Мало просто купить новостройку – приобретаемый объект должен иметь высокую ликвидность, чтобы инвестор получил ожидаемую прибыль.