Как улучшить жилищные условия в Москве? Что для этого нужно? Куда обращаться? Какие документы нужны?

В России проживают тысячи семей, которых не устраивает качество жилья. Причины этого разные, но всех объединяет одно – неудовлетворенность имеющимися жильем. Что бы решить эту проблему, необходимо приложить немало усилий. Цены на квартиры выросли во всех регионах, особенно в Москве.

Кому закон отдает преимущественное право на улучшение качества жилья? Какова в этом роль государства, и как это правильно и законно сделать. На помощь приходит законодательство РФ, которое поможет снять все вопросы, связанные с этой проблемой. Политика государства в этой области направлена на решение проблем, связанных с качеством жилья. Для этого разрабатываются государственные программы на всех уровнях. Одна из них, это программа материнского капитала. Его получают, в основном, матери вторых или более детей. Дети должны быть рождены после января 2017 года.

Цель программы – повысить качество жилья семьи. На эти деньги можно приобрести жилье в ипотеку или погасить ее раньше установленного срока. 

Кто же является основным претендентом на улучшение качества жилья. Это:

  1. семьи, с двумя или более детьми;
  2. семьи с гражданами, признанными нетрудоспособными;
  3. проживающие в, так называемых, коммуналках;
  4. проживающие в аварийных жилых помещениях;

Что имеется в виду, когда идет речь об улучшении качества жилья?

  1. Увеличение размеров жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает норму площади на единицу проживающего. Если она меньше, чем положено по закону, то это уже является нарушением законодательства. Этот закон затрагивает так называемые государственные квартиры. В таком случае по закону семью берут на учет, как проживающую в неудовлетворительных условиях, и, по возможности, обеспечивают выделение необходимого жилища.
  2. Покупка нового жилого помещения. Здесь имеется в виду приобретение квартиры или индивидуальное строительство с помощью субсидий, выданных государством. Т.е. государство частично помогает в приобретении жилья.
  3. Помощь в приобретении квартир инвалидам. Здесь имеется в виду государственное, неприватизированное жилье, то есть соцнайма. В этом случае учитывается даже то, что инвалидам трудно проживать на верхних этажах, и им выделяют жилье первых этажах жилых домов. Для признания факта, что семье необходимо повысить качество жилья учитываются не только количество метров на жильца, но и соответствие жилища установленным нормам проживания.

Обращается внимание на такие факторы, как освещенность, влажность, условия безопасности проживания, минимального уровня удобств.

  1. Уровень влажности. От повышенной влажности может развиться плесень и разнообразные грибковые наросты, что, в свою очередь может отрицательно сказаться на состоянии здоровья членов семьи.
  2. Освещенность жилья. При слабом освещении в квартире чаще включается свет, что приводит к ухудшению зрения.
  3. Наличие удобств. Помещение будет признано непригодным к проживанию, если нет хотя бы минимальных удобств. Лица, занимающие такое жилье переселяются за государственный счет в более благоустроенные дома.

Жилые помещения подразделяются так же по уровню комфортности к комфортным относятся те, которые кроме обязательных удобств, могут иметь и другие, улучшенные условия проживания. Сюда относятся увеличенные размеры жилья, наличие консьержки, близость необходимых госучреждений.

Помещение, в котором присутствуют необходимые условия проживания считаются удовлетворительными. Если у жилья отсутствуют хотя бы минимальные удобства, то оно признается неудовлетворительным. Случается, что жильцы умышленно ухудшают состояние своего жилища. Такие деяния строго пресекаются законодательством.

Жилищный кодекс относит к таким действиям продажу или обмен жилища на другое, с заведомо худшими условиями проживания. Проведение сделок со сменой владельца жилого помещения. Пополнение количества проживающих запрещенными методами, включая фиктивные браки или разводы. Так же сюда входит и регистрация на постоянной основе других жильцов. При обнаружении подобных действий соответствующими органами, такие семьи смогут стать очередниками только по истечении 5 – летнего срока. Правда, обнаружить такие действия очень сложно, и жильцы, как правило, не признают свою вину. Поэтому такие вопросы чаще всего отдаются на рассмотрение судебных органов. 

Каким же образом возможно улучшить качество жилья?

Существует несколько способов. Во-первых, покупка на свои средства и, во-вторых, при государственной поддержке. По закону государство может оказать помощь не всем категориям граждан. Что бы узнать, кому можно рассчитывать на помощь государства в регионе, нужно обратиться в соответствующие органы власти, где будут даны необходимые разъяснения.

Следующий этап – регистрация в очереди. Нужно будет собрать все необходимые документы, дающие право на получение государственной помощи. Существует несколько статей законов, регулирующих правовые отношения при взятии на учет, и дальнейшую государственную помощь семьям, претендующим на улучшение качества жилья. Это статьи 51 и 57 жилищного кодекса, а, кроме этого московские законодательные акты, которые распространяются только на жителей Москвы, а также, соответствующие подзаконные акты других регионов. Для регистрации в очереди на улучшение качества жилья, должно быть решение уполномоченных органов, что семье действительно необходимо повышение качества жилья.

Одна из причин это проживание в аварийном помещении. Семья не должна проживать в государственной квартире, или занимаемой жилплощади не хватает метража на каждого члена семьи. Так же не разрешено проживание в квартире с соседями. Не поставят на учет и в том случае, если в помещении вместе с семьей проживает нетрудоспособный, включенный в список болезней, при которых данному инвалиду выделяется другое жилое помещение.

Первоочередное право государственной помощи предоставляется следующей категории граждан:

  1. семьи с доходом, ниже прожиточного уровня;
  2. многодетные семьи;
  3. осиротевшие дети;

Что бы стать на учет малоимущей семье, ей необходимо предоставить в уполномоченный орган документ о признании семьи малоимущей. Затем написать заявление для взятия на учет, так же предоставить справку о доходах и о принадлежащей семье собственности.

Для получения жилья необходимо собрать следующие документы:

  1. все совершеннолетние члены семьи должны предоставить паспорта;
  2. взять выписку из домовой книги;
  3. в БТИ получить план занимаемой жилплощади;
  4. выписку из финансового счета;
  5. документ о жилье в собственности;

Государство может оказывать помощь разными способами. Может выдать субсидию, а может предоставить льготный кредит на приобретение жилья. Семье, проживающей на муниципальной жилплощади, может быть предоставлена жилплощадь из специального фонда. В дальнейшем эту жилплощадь можно оформить в собственность. Большое распространение в стране получила программа ипотечного кредитования. Выдача ипотечного кредита зависит от нескольких факторов, таких как предмет покупки ипотеки, дохода получателя ипотеки и региона выдачи ипотеки. Каждое заявление на выдачу ипотеки рассматривается строго индивидуально.

Мы рассмотрели, каким образом можно улучшить качество жилья в Москве, но все эти способы в полной мере относятся ка всем регионам Российской Федерации. Любая семья может сама выбрать способ, подходящий ей по составу семьи, условиям проживания и образу жизни.