Как убрать обременение с квартиры после погашения ипотеки

Обременение, наложенное на квартиру, представляет собой ограничение прав ее владельца в части распоряжения, а иногда и пользования. С юридической точки зрения, ипотечная недвижимость принадлежит собственнику в лице заемщика, однако, полноправным владельцем он считаться не может до тех пор, пока полностью не вернет банку ссуженные средства и начисленные на них проценты.

Существует несколько видов обременений, каждый из которых применяется с определенной целью и носит временный характер.  В ипотеке используется залог, который является способом обеспечения выполнения долгга  заема перед кредитной организацией. Это означает, что в случае невыплаты ипотеки заложенное имущество перейдет в собственность банка.

Куда разговаривать для положительного результата?

Первое что должен сделать заемщик – это полностью расплатиться с финансовой организацией. После внесения и обработки последнего платежа остаток по счету должен равняться нулю. Если в период кредитования банк применял те или иные штрафные санкции, то задолженности по их оплате быть не должно. В противном случае кредитная организация вряд ли согласится на снятие обременения.

Если долгов нет, можно приступать к процедуре вывода имущества из залога. Для этого предусмотрено два способа:

  • посредством подачи заявления в органы Росреестра;
  • путем обращения в Многофункциональный центр.

Стоит отметить, что в большинстве некрупных городов оставшиеся отделения Росреестра с некоторых пор прием граждан не осуществляют, поэтому целесообразнее сразу обратиться в МФЦ.

Что нужно делать для снятия обременение с квартиры: пошаговая инструкция

После выплаты ипотечного кредита порядок действий заемщика будет следующим:

  1. Подача заявления в банк с просьбой снять обременение с заложенной недвижимости в связи с полным погашением кредита. В тексте документа обязательно указывается номер и дата заключения кредитного договора, а также адрес местонахождения имущества. По рассмотрению заявления банк выдает на руки заемщику закладную с отметкой о погашении задолженности перед кредитной организацией.
  2. Предварительная запись на прием к специалисту МФЦ. При наличии всех необходимых для снятия обременения документов предварительная запись необязательна, можно просто явиться на прием в любой удобный день.
  3. Проверка полноты собранного заемщиком пакета документов и подача заявления установленного образца с просьбой о снятии обременения (заполняется при помощи специалиста МФЦ).
  4. Выдача на руки заявителю расписки о принятии заявления и пакета документов.
  5. Явка в назначенный день с целью получения на руки выписки из ЕГРП. В полученном документе указывается полноправный собственник объекта недвижимости. При этом строка обременений и ограничений должна быть пустой. Отсутствие записи является подтверждением освобождения имущества от залога.
Важно! В одних случаях при подаче заявления о снятии обременения требуется присутствие представителя кредитной организации, в других –обременение снимется автоматически по заявлению государственного органа, например, при погашении военной ипотеки. Чтобы не получить отказ, перед подачей заявления в Росреестр, необходимо уточнить существенные детали снятия обременения в своей кредитной организации.

Какие документы требуется для снятия обременения?

Во избежание отказа в осуществлении регистрационных действий важно предварительно подготовить полный пакет документации, требующийся специалистам Росреестра. В перечень таких документов входят:

  • паспорт гражданина;
  • заполненный бланк заявления установленного образца. Документ, как правило, заполняется специалистом МФЦ, после чего распечатывается и отдается на подпись заявителю;
  • закладная на объект недвижимости с правильно оформленной банковской отметкой о полном погашении суммы долга по кредиту;
  • нотариальная доверенность, если регистрационные действия от имени заявителя совершает его представитель.

Сроки, стоимость и нюансы снятия обременения

Стандартный срок, требующийся для снятия обременения, не превышает трех дней. При подаче заявления через отделение МФЦ этот период увеличивается еще на несколько дней. Обусловлено это необходимость доставки документов непосредственному исполнителю, то есть в Росреестр. Таким образом, общий срок снятия обременения может доходить до пяти рабочих дней.

Если выводом недвижимости из залога занимается непосредственно кредитная организация, период снятия обременения достигает двух недель.

Что касается стоимости государственной услуги, то на сегодняшний день пошлина за снятие обременения законодательством не определена, следовательно, вывод имущества из залога осуществляется на безвозмездной основе.

Помимо этого, заемщику важно знать, что некоторые банки инициируют и реализуют процедуру снятия обременения самостоятельно. К примеру, клиентам Сбербанка после погашения ипотеки делать ничего не нужно. На следующий после внесения последнего платежа день, кредитор высылает смс-оповещение, информирующее о запуске процедуры снятия обременения. При этом заемщик может самостоятельно отслеживать ход процесса через онлайн кабинет. По завершению процедуры (примерно по прошествии тридцати дней) банк также высылает информационное сообщение на номер, указанный заемщиком при оформлении договора ипотечного кредитования.

Как проконтролировать банк?

После погашения ипотеки и снятия обременения заемщик становится полноправным владельцем своей квартиры. Это означает, что собственник не только владеет имуществом, но и может распоряжаться им на свое усмотрение, например, подарить, разделить квартиру между несколькими собственниками, а при необходимости реализовать. Для осуществления подобного рода манипуляций с объектом недвижимости, последний должен быть полностью освобожден от всевозможных обременений. Именно поэтому, прежде чем совершать какие-либо регистрационные действия, важно удостовериться в том, что обременение снято. А сделать это можно одним из следующих способов:

  1. На официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на сайт ведомства, внести в специальные поля основные сведения об объекте и запустить поиск.
  2. Заказать выписку из ЕГРП. Сделать это можно в режиме онлайн на том же сайте Росреестра либо заказать выписку на бумажном носителе на основании письменного заявления, поданного в регистрационный орган или через МФЦ.

И тот, и другой способ позволяет получить актуальную информацию об интересующем заявителя объекте недвижимости, в том числе о наличии или отсутствии зарегистрированных в отношении него обременений.

Нередки ситуации, когда заемщик, намереваясь произвести регистрационные действия с ипотечной квартирой, выясняет факт действующего ограничения при том, что долг по кредиту уже погашен. В таком случае необходимо подать в банк письменное требование о снятии обременения. Целесообразно при этом установить кредитной организации срок исполнения требования (не более десяти дней). При отсутствии реакции со стороны банка можно смело обращаться в суд с аналогичным требованием и просьбой возместить понесенные заемщиком убытки (при наличии таковых).


Важно! Иногда кредитные организации прописывают срок снятия обременения в договоре ипотечного кредитования и указывают исполнителя этой процедуры. Данный факт в последствие может стать основанием для привлечения кредитора к гражданско-правовой ответственности, кроме случаев, когда бремя по ликвидации залога возложено на заемщика, либо распределено между ним и банком.

В свете последних изменений законодательства, касающихся снятия обременения с ипотечного имущества, данная процедура максимально упрощена, в связи с чем риски возникновения последствий вследствие неотмененного вовремя ограничения сводятся к нулю.

Добавить комментарий