Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником в доли

Продажа жилья, одним из собственников которого зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, возможна. Но законное оформление сделки должно проходить при непосредственном участии органов опеки и попечительства, контролирующих соблюдение прав несовершеннолетних граждан.

Особенности заключения договоров по купле-продажи, в которых принимают участие несовершеннолетние собственники, таковы.

Поскольку в рамках существующего законодательства дети являются недееспособными, то в их интересах действуют родители и надзорные органы. Помимо продавца и покупателя, совершение сделки контролируется органами опеки.

Подготовка документации

Для оформления разрешения на выполнение продажи необходимо подготовить документы, которые подтверждают передачу доли недвижимости в собственность ребенка в новой квартире, равноценную, либо большую. Обычная продажа квартиры, без передачи в собственность иной недвижимости невозможна. Такие действия классифицируются, как нарушением прав несовершеннолетнего и преследуются законом.

После подготовки предварительного договора купли-продажи необходимо обратиться с заявлением на разрешение продажи в органы опеки. Пакет документации включает:

  • оригиналы паспортов родителей и ребенка;
  • свидетельство о рождении;
  • договор о приобретении нового жилья, где указана доля собственности ребенка;
  • свидетельство о браке, либо его расторжении;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенная лицензия на продажу.

Необходимый список документов порою варьируется, это зависит от текущих региональных нормативных актов, поэтому вопрос лучше уточнить на месте.

Разрешение

После подготовки документов необходимо обратиться с заявлением в опеку. Решение принимается в срок 2 недели. Затем представитель выдает одобрение на продажу недвижимости с обязательно указанными старым и новым адресами регистрации.

Снятие с регучета

Порядок, предусмотренный законодательством, предусматривает снятие с учета прежде всего родителей, а после заключения сделки купли-продажи – детей. Иначе сделка не может признаваться законной.

Составляют договор, вместе с этим в нотариате параллельно готовится акт о приеме-передаче новой собственности.

Заявления на покупку и продажу подают в Регпалату единовременно, где впоследствии выдают две выписки из ЕГРИП.

Для регистрации на новом месте подают сведения в УФМС.

На завершающем этапе законность сделки подтверждается подачей копий договоров в отдел опеки.