Как признать дом аварийным в 2019 году

Подобным вопросом задаются жильцы домов, которые по своему техническому состоянию не пригодны для проживания. С начала введения федеральной программы по переселению жителей аварийных домов, у граждан, проживающих в непригодном для жизни доме появилась возможность улучшить свои условия жизни и получить хорошо обустроенные квартиры.

Дать объективное заключение о пригодности или о непригодности жилого дома может специальная экспертная комиссия. В состав которой входят сотрудники комитета ЖКХ, специалисты БТИ, эксперты других специализированных организаций.

Дом можно признать аварийным, если:

  • Его естественное снашивание менее 30 процентов;
  • Имеется искажение несущих элементов конструкции, из-за которых может случиться обрушение здания;
  • в здание отсутствует водоснабжение, электроосвещение, канализация, вентиляция, отопление;
  • Процент влажности составляет более 60%;
  • Имеются дефекты, полученные из-за деятельности человека или природных катаклизмов;

Жильцы ветхих домов должны заказать все нужные экспертизы, и их результаты представить на рассмотрение экспертной комиссии.

Чтобы комиссия признала здание непригодным для проживания, собственнику необходимо подать на рассмотрение следующий пакет документов:

  • представление;
  • проверка;
  • заключение жилищной инспекции об аварийном состояние здания;
  • пакет документов на квартиру или договор социального найма;
  • тех паспорт.

Если удастся доказать то, что дом является непригодным для проживания, собственники будут обязаны произвести снос здания в установленные сроки. 

Сроки сноса аварийного здания.

Если житель самостоятельно подал заявление о сносе, то появится еще один фактор — расселение жильцов аварийного дома в новые квартиры.

Где можно посмотреть список аварийных домов, подлежащих сносу?

Если какой-то дом решают снести, то всем жильцам приходит извещение о том, что дом будет готовиться к сносу. Но можно и не ждать извещение, все списки и всю информацию можно посмотреть на официальном портале своего города или региона. Списки домов, готовящихся к сносу, обновляется каждый год и публикуется в открытом доступе так, что каждый желающий может найти эту информацию. Так же информацию о сносе домов можно найти в СМИ.

Что делать если у вас долевая собственность?

Согласно программе переселения всем гражданам, попавшим в такую ситуацию, предоставляется равноценное жилье. Это значит, что несмотря на то, что собственность является долевой, будет учитываться только ее площадь.

Следовательно, собственникам будет предложена квартира с таким же количеством квадратных метров. Новое жилище также будет считаться долевым.

Почему важно знать различие между ветхим домом и аварийным?

Важно заметить, что законами Российской Федерации предусмотрено снесение аварийного помещения и также расселение жильцов только из дома, который по заключению экспертизы был признан аварийным. Ветхое жилище также можно признать непригодным для жизни, но законодательством не предусмотрено перераспределение жильцов из ветхих домов в новые. Конечно в идеале, жителям такого дома будет выделена определенная сумма из государственного бюджета на капитальный ремонт или частичную реставрацию.

Что такое ветхий дом?

Ветхим домом полагается понимать построения, сооруженные в период 60-70-х годах прошлого века, потрепанные, без основательных ремонтных работ. У ветхих домов почти всегда скошены крыши, сыпется кирпич, протекает крыши, возникают трещины, не функционирует центральное отопление, практически всегда отключается электричество и т.д. Такие здания сносу не подлежат, потому что не происходит деформирование основания дома и несущих установок, здание не рушится и не несет угрозы для жизни.

Процедуру присвоения зданию аварийности нельзя назвать простой, но все же если постараться, то ее можно выполнить. Главное помнить план, по которому следует выполнять все шаги:

  • Проведение экспертизы, по результату которой будет заключение о том, что здание является аварийным;
  • Подача заключения в экспертную комиссию;
  • Получение решение комиссии;

Договориться о получение нового жилого помещения в обмен старого или получения денежной компенсации в размере стоимости квартиры. Однако комиссия имеет абсолютное право на то, чтобы не признать дом аварийным и выделить средства на капитальный ремонт.

Если местные органы власти замедляют расследование, не выносят решение или заключают решение, с которым совершенно не согласны жильцы, то владельцы жилых помещений всегда могут обратиться в суд, чтобы он ускорил вынесения заключения о судьбе дома.

Самое главное это настаивать на своем! Ведь местному органу власти совсем не выгодно сносить старые дома и строить новые и из-за это страдают люди. Им приходится выживать в ужасных условиях, совершенно непригодных для житья. Если комиссия не признает дом аварийным, но он соответствует хоть одному критерию (из вышеперечисленного), то нужно незамедлительно обращаться в суд.