Как правильно составить договор купли-продажи

Исходя из практики банальная невнимательность может привести к развалу цепочки из нескольких квартир. Итак, по порядку.

Для начала давайте выделим существенные условия ДКП.

Существенные условия — это те обязательные условия, при отсутствии хотя бы одного из которых ваш договор можно признать недействительным.

Первое существенное условие — это описание сторон.

Сторонами по сделке являются продавец и покупатель. В соответствие с действующим законодательством стороной по сделке может выступать как физлицо, так и организация или индивидуальный предприниматель, и даже государство.

В отношении физ. лица следует указывать полностью ФИО, дату и место рождения, пол, гражданство, наименование и реквизиты документа удостоверяющего личность. А также адрес постоянной регистрации или временного проживания.

Следует обратить внимание, что дееспособные граждане, т.е. те граждане, которым исполнилось 18 лет самостоятельно подписывают договор. Но есть также категория граждан, которые могут быть признаны полностью или частично недееспособными, например, несовершеннолетние дети. Это дети как до 14 лет, так и дети, которым от 14 до 18 лет, получившие паспорт. 

Если собственником объекта является несовершеннолетний ребёнок, то такие сделки совершаются с согласия органов опеки и попечительства. А в ДКП должен фигурировать родитель или опекун недееспособного, или несовершеннолетнего.

Вторым важным условием ДКП является описание недвижимого имущества.

В договоре следует указывать адрес объекта, его площадь, этажность, а также кадастровый номер. Все эти характеристики позволят идентифицировать ваш объект, который участвует в сделке.

Третьим условием является цена объекта.

Цена указывается в российских рублях. Также в данном пункте следует указать условия и сроки передачи денег от покупателя к продавцу. В данном пункте следует учесть будет ли находиться объект в залоге у продавца до полного расчёта по ДКП.

Четвёртым условием является указание в ДКП зарегистрированных лиц.

Также должны быть указаны сроки и порядок снятия зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.

И пятым условием является указание в договоре срока передачи объекта по передаточному акту.

Итак, мы с вами рассмотрели пять существенных условий, которые обязательно должны быть указаны в договоре.

Ещё раз хотим для вас напомнить о том, что отсутствие хотя бы одного из этих условий может признать вашу сделку недействительной.

Также от себя хотим дать несколько рекомендаций. Они не являются существенными, но могут обезопасить вашу сделку.

  1. Указание семейного положения продавца и покупателя в ДКП на момент приобретения недвижимого имущества.
  2. Обязательство продавца вернуть денежные средства или приобрести жилое помещение в случае претензии третьих лиц со стороны продавца после совершения сделки.

Переходим к важным моментам при оформлении ДКП.

К каждому договору составляется акт приёма-передачи. В акте обязательно нужно указывать реквизиты сторон, характеристики объекта. Также акт должен содержать информацию о том, что у продавца и у покупателя нет претензий друг другу. А все расчёты по договору между ними состоялись. Допускается включать эту информацию в ДКП. Тогда составление акта не требуется, а договор будет документом, подтверждающим приёмку (передачу) вашего объекта недвижимости. 

Название ДКП должно соответствовать его сути. Указание даты и места заключения ДКП поможет вам идентифицировать данный документ, даже если ему не присвоен номер. 

Преамбула договора должна содержать данные сторон и отражать продавца и покупателя.

Подписание договора проводится синей шариковой ручкой, чёрная ручка похожа на копию, а гелиевые ручки имеют свойство к выцветанию.

Нумерация пунктов в договоре должна быть строго последовательной. Текст договора должен быть читаемый без каких-либо помарок или пятен.

Договор составленный на нескольких страницах должен быть сшит, а на сшивке должны стоять подписи сторон. Разрешается не сшивать ДКП, но в этом случае каждая страница должна быть пронумерована и подписана стороной по сделке.

Итак, мы с вами рассмотрели основные принципы и условия составления ДКП. Надеемся, что наша статья была для вас полезной и информативной.