Как правильно написать заявление в суд чтоб узаконить перепланировки?

Все мы люди и у многих есть свои земельные участки или определенные квартирные объекты. Иногда всем нам хочется улучшить свое благосостояние и кардинально все поменять. В Российской Федерации есть определенные установки, благодаря которым мы можем сделать перепланировку, соответствуя всем законам и предписаниям. Так как же все-таки нужно правильно писать такое заявление в суд, чтобы узаконить перепланировку на своей территории?

В самом начале могу сказать, что даже капитальный ремонт в своей квартире нельзя сделать без согласия суда. К кардинальным изменениям в квартире относятся: снесение или постройка стен для увеличения или реконструкции квартиры, или дома на свое усмотрение и по своей фантазии. Для вашего удобства, да и чтобы не было никаких проблем с законом, давайте ознакомимся с правилами более близко.

Что же такое перепланировка со стороны закона? Согласно статье двадцать пять Жилищного Кодекса Российской Федерации это изменения квартиры, согласно паспорту этой же квартиры. К таким изменениям относится:

  • Увеличение площади жилья за счет дополнительного пространства, купленного вами раньше.
  • Перенос дверного проема или создание новых перегородок
  • Объединение квартир, находящихся смежно между собой.
  • Изменение площади туалета и ванны: объединение их в одно помещение или разъединение на две разных комнаты.
  • Установка новых шкафов, встроенных в комнату, особенно если они во всю стенку.

Так почему же нельзя этим заняться самостоятельно, ведь об этом сотрудники Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) никогда в своей жизни и не узнают, да и ждать их разрешение и узаконивание такого ремонта придется целую вечность, иногда даже больше. Но вы будете правы только по поводу долгого ожидания разрешения на такую трансформацию квартиры. Вы, конечно, можете сделать это без специального оформления, но спешу вас немного, а может даже и сильно, огорчить. Если вы не обратитесь к сотрудникам Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), то вас может ждать определенный штраф, Как они могут это сделать:

Самый распространенный способ, когда сотрудники Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) — кто-то сказал им о вашем ремонте. Да, такой вариант имеет места быть в нашем современном мире. И, как показывает статистика, это самый частый вариант. Мир жесток в наше время;

Вы также можете потерять деньги не на прямую от сотрудников Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), а впоследствии продажи квартиры. Покупатель будет требовать о снижении цены на вашу квартиру, так как ему самому придется оформлять такую перепланировку и делать новый паспорт уже будущей квартире. А снизить цену придется колоссально.

Все это сделано государством Российской Федерации вообще не с проста. Любая перепланировка вашей квартиры может повлиять на состояние кровли, стен всего дома и на квартиры ваших соседей это тоже может сильно влиять. 

Что нельзя делать в планировке и ремонте своей квартиры:

  • Ни в коем случае убирать перегородки для того, чтобы улучшить площадь;
  • Делать новые дверные проемы или какие-то арки в несущих стенах по правилам безопасности;
  • Убирать камины и подобные сооружения. Если вы не убираете доступ к дымоходу;
  • Делать дополнительный санузел, так как может пострадать общая постройка всего дома;
  • Делать новую жилую комнату на чердаке или сделать там кладовую комнату, так как все это может рухнуть;
  • Объединять воедино несколько смежных квартир или квартиру с чердаком над ней;
  • Увеличивать определенную комнату за счет общей площади всей квартиры;
  • Объединять соседние балконы, захламлять их до предела. Переносить регистры отопления на ваш балкон;
  • Переносить различные газовые установки;
  • Утеплять полы, делать акустические установки на стены и тому подобное.
  • Что можно делать без разрешения в своей квартире в качестве ремонта:
  • Застеклить или заменить материалы на балконе;
  • Установить кондиционер и какие-либо небольшие добавление к фасаду вашей квартиры;
  • Изменить расположение мебели для большего удобства, кроме встроенного шкафа;
  • Убирать что-то с одного места и ставить туда что-то взамен;
  • Проводить косметический ремонт.
  • Необходимо получить разрешение на:
  • Устанавливать новые полы;
  • Архитектурное изменение фасада всего дома;
  • Перенос туалета и ванной комнаты на другое место;
  • Переносить газовое оборудование на другое место;
  • Изменение несущей конструкции.

Чтобы начать ваш ремонт мечты с перепланировкой квартиры, вам в самую первую очередь абсолютно необходимо написать заявление в органы вашей местной администрации. После на основании данного документа председатель администрации отправит к вам определенную комиссию для вынесения заключении по поводу вашего будущего ремонта.

Так же необходимо иметь согласования со следующими органами:

  • Жилищно-Эксплуатационная Контора или ЖЭК;
  • Бюро Технической Инвентаризации или БТИ
  • архитектурные учреждения;
  • газовая служба;
  • Министерство Чрезвычайных Ситуаций или МЧС;
  • санстанция.

Этапы согласования данного сложного и долгого процесса. Первый этап:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Составление проект перепланировки и согласовать с необходимыми органами;
  • Получение разрешения на перепланировку;

После того, как первый этап успешно пройден, то можно переходить на второй этап:

  • Реставрация квартиры;
  • Заполнение новых документов на квартиру;
  • Ввести квартиру в эксплуатацию.

Теперь поговорим об обязательных документах на подачу для регистрации вашей заявки:

  • Документы на вашу квартиру, которые удостоверяют, что квартира ваша;
  • Заявление и согласие;
  • Паспорт вашей квартиры;
  • Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки;
  • План вашей квартиры.

Пример заявлений и согласий можно легко отыскать в интернете на различных сайтах. После того, как вы написали заявление и заполнили согласие необходимо приступать к проекту будущей работы. Лучше всего обратиться к агентствам, у которых есть лицензия и опыт работы. Когда вы к ним обратитесь и объясните суть вашей ситуации, они сделают предположительный проект или отправятся к вам на квартиру для оценивания работы. Оценив всю эту работу, агент фирмы скажет, возможно ли это делать или предложит другое изменение. После этого формируется полный результат будущей работы. Надо не забыть, что это платное удовольствие. Так за квартиры, где меньше ста квадратных метров необходимо отдать за перепланировку около семидесяти тысяч рублей, если площадь вашей квартиры больше, то стоимость будет варьироваться в пределах восьмидесяти — девяноста тысяч рублей.

После создания такого проекта вам необходимо обратиться органам местной власти для регистрации этого проекта. После согласования, вы уже можете приступать к своим работам на вашем участке.

Но бывают такие ситуации, когда вы узнали о том, что нужно узаконивать свои постройки или просто изначально не хотели это делать, но потом передумали, то государство сделало некую амнистию, позволяющую нам узаконить свою планировку. Это можно сделать в суде, при условии, что права соседей не нарушены и эта постройка не портит состояние дома. Скорее всего, вам все таки придется заплатить небольшой штраф в размере двух или двух с половиной тысяч рублей.

Вот и все, что необходимо знать при ремонте в вашей квартире. Будьте внимательными и законопослушными гражданами страны.

Добавить комментарий