Как правильно арендовать квартиру: основные советы

Аренда недвижимости уже давно стала привычным делом. Есть долгосрочная аренда, есть краткосрочная и даже есть однодневная аренда апартаментов. Последний вариант немного отличается от двух предыдущих, но в целом нужно быть внимательным во всех случаях. Очень легко нарваться на мошенников, которые просто забирают деньги, а ключи от квартиры являются липовыми. Если соблюдать несколько основных правил, то можно арендовать хорошее жильё, при этом не получить моральный ущерб.

Договор 

Договор нужно заключать в обязательном порядке. Даже если квартира очень хорошая, а хозяйка милая добрая женщина, которая не считает необходимым заключать договор, это все равно необходимая мера. Договор защищает временно проживающих в этой квартире людей. Часто бывают такие ситуации, когда дети хозяев неожиданно возвращаются и решают поселиться в этой квартире. Без договора будет невозможно доказать, что квартира сдана в аренду. А если был оплачен депозит, то получить его будет невозможно. В лучшем случае жильцы смогут забрать свои вещи, но некоторым даже это не удаётся. Так что договор просто необходим. Риелторы знают, как нужно заключать договоры, что нужно прописывать туда. Но обе стороны должны все зачитать и сделать себе копии. Обязательно нужно убедиться, что договоре указаны все данные двух сторон, сумма аренды, объект аренды, срок и так далее. Также должно быть указано, кто отвечает за коммунальные платежи. 

В договоре обязательно должно быть отмечено, когда и как хозяин квартиры имеет право приезжать в квартиру с проверкой. Например, по договору хозяину можно будет приезжать раз в месяц и при этом предупреждать за два дня. 

Очень важно помнить, что договор нужно продлевать сразу после его окончания, чтобы опять же не было проблем. 

Документы на квартиру 

Арендатор должен обязательно изучить все документы на квартиру, в частности, свидетельство о собственности. Хозяйка должна быть собственником всей квартиры. Если же ей принадлежит только часть, то необходимо получить письменные разрешения от остальных собственников. В противном случае они смогут выселить жильцов и даже подать в суд. 


Проверка состояния квартиры 

Если все формальности соблюдены, то арендатор и арендодатель должны вместе просмотреть всю квартиру. Нужно найти все сломанные замки, ободранные обои, поцарапанную мебель и так далее. Лучше все это сфотографировать, чтобы потом ни у кого не было претензий. А ещё лучше все это прописать в договоре. Если этого не будет сделано, то хозяин квартиры будет в праве не возвращать депозит. Более того — он даже сможет потребовать устранить все эти повреждения. Суд в любом случае будет на стороне хозяина квартиры. 

Обязательно нужно проверить состояние сантехники и труб, розеток, замков и так далее. Нужно также узнать, сколько в среднем выходит счёт за коммунальные услуги. Также хозяева обязаны предупредить, если жильцы дома платят какие-то взносы. 


Инфраструктура 

Перед заключением договора лучше сто раз подумать и все изучить. Обязательно нужно обратить внимание на инфраструктуру. Есть ли рядом с домом магазины, школы и детские сады? Есть ли рядом остановка общественного транспорта? Есть ли рядом станция метро? Очень важно, чтобы был двор у дома, а также парковка. 


Соседи 

Можно поспрашивать у хозяев о соседях, но в большинстве случаев они рассказывают только приятные вещи. На деле все может быть по-другому, поэтому можно немного схитрить. Стоит приехать под вечер к этому дому, пообщаться с жильцами, которые будут на улице. Очень часто мамочки выходят на улицу погулять с детьми после того, как вернутся с работы. Они расскажут, есть ли у них какие-то недовольства, связанные с домом или с соседями. Особенно это касается новостроек. В таких домах очень много проблем. Так что лучше заранее обо всем узнать. Даже если вариант очень хороший, лучше поискать что-нибудь другое. 

Аренда недвижимости стала обычным делом. И именно из-за этого мошенников стало ещё больше. Чтобы не наткнуться на чёрных риелторов, нужно обязательно пользоваться услугами проверенных агентов недвижимости. Но даже в этом случае необходимо подстраховаться. Очень важно просмотреть несколько вариантов, а потом только сделать выбор. Один-два дня точно ничего не решат, но лучше всего обойти несколько квартир, чтобы найти самый подходящий вариант.