Как получить разрешение на строительство дома в 2019 году.


Перед тем, как закупать материалы для возведения дома, важно соблюсти некие юридические формальности, регламентированные законом. В частности, получить разрешение на его строительство
.

Это правоустанавливающий документ, позволяющий его держателю осуществить постройку объекта на специально отведенной для этого территории. Его наличие является гарантией законности действий гражданина не только в части возведения дома, но и последующего подведения к нему коммуникационных систем. При необходимости привлечения заемных средств на строительство, разрешение позволяет оформить кредит в банке.

Важно! Строительство без соответствующего разрешения чревато привлечением гражданина к административной ответственности и признанием возведенного здания незаконной постройкой.

Основные характеристики

Одно из главных условий получения – наличие участка, имеющего определенный вид разрешенного использования. В данном случае это земельные объекты, выделенные под ИЖС. На этих землях допускается возведение бань, гаражей, частных домов, тепличных комплексов и различного рода хозпостроек. Помимо этого, на таких участках разрешается производить продукцию сельхозназначения.

Для признания жилым, дом должен соответствовать трем основным критериям:

  • площадь не может превышать полутора тысяч квадратных метров;
  • предназначено для проживания только одной семьи;
  • не должно иметь более трех этажей.

Куда обращаться?

За выдачей разрешения следует обращаться в орган МСУ, курирующий территорию, на которой планируется строительство. Если площадь участка захватывает территорию нескольких административно-территориальных единиц, заявление подается на имя глав администраций каждой из них.

Подать заявление можно любым удобным для себя способом:

  • путем личного посещения администрации, в том числе через своего представителя. В последнем случае потребуется доверенность;
  • посредством подачи заявления через отделение МФЦ;
  • онлайн, через портал Госуслуг.

Список документов

К заявлению должен быть приложен ГПЗУ. Он выдается в отделе строительства и архитектуры местной администрации, либо заказать через ближайшее отделение МФЦ. Перечень обязательных сведений, которые должен содержать ГПЗУ установлен ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ. Этим же кодифицированным актом определен полный пакет документации, который входит в приложение к заявлению:

Документ на земельный объект.

  • ГПЗУ.
  • Материалы проектной документации.
  • Экспертное заключение госпроектной и (или) экологической комиссии о возможности возведения дома (предоставляется в случаях, предусмотренных законом).
  • Документ, допускающий отклонения от предельных показателей разрешенного строительства (при наличии таковых).
  • Письменное согласие всех владельцев функционирующего объекта, если планируется его реконструкция.
  • Ксерокопия свидетельства, подтверждающего аккредитацию негосударственной организации, вынесшей положительное заключение по результатам проектной экспертизы (предоставляется, если экспертиза негосударственная).

Перечень достаточно объемный, поэтому с целью грамотного подхода к подготовке документов, можно привлечь специалиста из подрядной организации, хорошо разбирающегося во всех тонкостях процедуры.

Важно! Госпошлина за данный вид услуги законодателем не предусмотрена. Поэтому выдача разрешающего строительство документа осуществляется на безвозмездной основе.

Всегда ли нужно разрешение?

Так как ИЖС предполагает возведение не только частных домов, но и иных объектов, в отдельных случаях законодатель освобождает владельцев земельных участков от необходимости оформления рассматриваемого документа. Он не требуется для возведения:

  • гаражных строений при условии того, что имеющийся у собственника участок не предназначен для предпринимательства и не выделен с целью ведения дачного хозяйства;
  • либо реконструкции некапитальных объектов (например, навесов, киосков и др.);
  • вспомогательных хозобъектов, например, бань, хозсараев, летних кухонь и беседок, теплиц, парников и прочих подобных строений;
  • для изменения уже имеющихся на участке объектов капстроительства при условии того, что данные работы не влияют на конструктивные характеристики постройки и соответствуют регламенту.

Сроки выдачи

После получения всех документов от заявителя уполномоченному органу дается не более 7 рабочих дней на проверку полноты и правильности документации, а также принятие решения по результатам рассмотрения заявления. По их истечении выдается, либо разрешительный документ, либо аргументированный отказ в письменной форме. В последнем случае указание причин является обязательным требованием.

Что делать, если в разрешении отказали?

В зависимости от причины отказа дальнейшие действия заявителя будут отличаться. Если отказ последовал вследствие предоставления неполного пакета документов, необходимо подготовить недостающие сведения и обратиться в администрацию повторно.

Если принятое органами МСУ решение вызывает сомнения, можно обратиться с жалобой в суд. В некоторых ситуациях обжалование нецелесообразно в силу закона, например, если территория планируемой застройки находится в особо охраняемой зоне или зарезервирована для госнужд. В таких обстоятельствах добиться удовлетворения жалобы практически невозможно.


Разрешение действительно 10 лет. На протяжении этого срока можно планомерно возводить объект. Построить дом и ввести его в эксплуатацию в соответствии с законом необходимо до истечения периода действия разрешительного документа.


Важно! Если стройка затягивается, важно своевременно (до окончания первоначально установленного периода) обратиться с заявлением о его продлении.

Какая ответственность предусмотрена?

За нарушение установленного законодателем порядка строительства или реконструкции зданий правонарушитель привлекается по ст. 9.5 КоАП РФ. Ч. 1 этой правовой нормы предусматривает санкцию в виде денежного взыскания от 2 до 5 тысяч рублей. При обнаружении факта эксплуатации здания без специального разрешения, в соответствии с ч. 5 этой же правовой нормы на физ. лицо может также быть наложено взыскание от 500 до 1000 рублей.

Применение последней части статьи актуально в случаях, когда незаконно выстроенное здание используется без предварительного ввода в эксплуатацию. А ввести в эксплуатацию возведенный объект капстроительства можно только при условии соблюдения требований законодателей, в том числе при наличии рассмотренного разрешения.

Тем, кто решил самостоятельно стоит дом важно помнить, что игнорирование обязательных условий может иметь плачевные последствия для самовольных застройщиков вплоть до предъявления требования о сносе здания, либо отдельных его частей.