Как получить компенсацию за аварийное жилье

Собственники квартир, проживающие в аварийных домах, нередко отказываются от предложений муниципалитетов о предоставлении новой жилплощади.

Дело в том, что часто новые квартиры не соответствуют требуемой площади или условиям проживания. Поэтому владельцы предпочитают получать денежные выплаты и купить новое жилье самостоятельно.

Ситуации, когда жилье становится аварийным

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо точно знать, в каких ситуациях жилье может быть признано непригодным к проживанию:

1. квартиры в зданиях, которые имеют серьезные технические нарушения и деформацию фундамента, несущих конструкций, что может привести к обрушению;

2. дом находится на территории, не соответствующей по показателям нормам санитарно-эпидемиологической безопасности по уровню шума, вибрации, а также электромагнитных излучений. При условии, что устранить причины инженерными, либо иными методами невозможно;

3. жилые здания, которые находятся под угрозой оползней, селей, схода лавин. Либо на территориях, которые подвергаются ежегодному затоплению паводковых вод. В случаях, когда исправление ситуации с помощью проектных решений невозможно.

4. здания, расположенные вблизи или на территории зон техногенных катастроф, вследствие которых происходит необратимое разрушение несущих конструкций;

5. квартиры, окна которых выходят на оживленные автомагистрали. В случаях, когда уровень шума в помещениях превышает допустимые показатели.


Итак, аварийным признается жилье, проживание в котором несет угрозу жизни или здоровью владельца. При этом устранение недостатков должно быть либо технически невозможным, либо экономически невыгодным .


Действия собственников для признания жилья аварийным

Необходимо провести общее собрание собственников и составить заявление в жилищную инспекцию и контролирующие органы, ответственные за расселение (муниципалитет).

Заявление также может подать один из собственников. В таких случаях комиссия все равно будет проверять не только состояние жилого помещения, но и здания в целом. В документе необходимо указать причины обращения, а также перечислить все имеющие недостатки здания, которые, по мнению жильцов, несут угрозу жизни и здоровью.

Если для оценки состояния дома привлекались сторонние экспертные организации, то заключение также прикладывается к заявлению.

После получения жалобы создается комиссия, которая проверяет достоверность информации, изложенной в заявлении. При этом проверяется состояние несущих конструкций, степень изношенности инженерных систем, соответствие здания санитарно-эпидемиологическим нормам (превышение допустимых показателей).

После проведения необходимых исследований составляется акт, который передается в муниципалитет. На рассмотрение дается 30 дней. В случаях, когда здание сильно повреждено и угрожает жизни жильцов, сроки проверки могут быть сокращены до одного дня.

За это время принимается решение о сроках расселения граждан (как правило – это 1 год), и выплаты стоимости, утраченной жилпощади.

При рассмотрении заявлений преимущество получают собственники, для которых аварийное жилье является единственным и малоимущие категории граждан.

В случае, если владелец несогласен с результатами обследования, решение комиссии обжалуется в судебном порядке.

р

Важно: на выплату денежных средств могут претендовать только владельцы аварийного жилья. Компенсация собственникам помещений, признанных ветхими не положена.

Законодательные основания

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 32), после признания здания (помещения) непригодным к проживанию, органы муниципалитета обязуют собственников провести реконструкцию или снос аварийного здания с указанием сроков. В случае, если требования не исполняются, земельный вместе с расположенным на нем зданием переходит в собственность муниципалитета.

Но, при этом в каждом регионе предусмотрена программа расселения из аварийного жилья с предоставлением компенсации:

При переходе здания в собственность муниципалитета гражданину должны быть выплачены денежные средства за утраченную собственность, а также стоимость затрат на переезд. Сумма рассчитывается по рыночной стоимости.

Муниципалитет обязан представить 3 варианта жилых помещений, которые должны быть равны по площади утраченной собственности. В случае отказа гражданина от предложенных вариантов, выплачивается компенсация.

При отказе собственников покинуть аварийное жилье и переехать в предоставленную муниципалитетом квартиру, выселение может проводиться в судебном порядке. При этом сумма компенсации в любом случае будет выплачена.

Выплата стоимости аварийного жилья положена только собственникам жилья. Граждане, проживающие в квартире на условиях социального найма, могут претендовать только на переселение.


Определение суммы

Расчет суммы выплаты производится с учетом рыночной стоимости жилья, поэтому нужно учитывать, что цена за 1м2 высчитывается в зависимости от региона. А при расселении домов с большим износом, отсутствием удобств – суммы компенсации будет явно недостаточно для приобретения жилья.

В сумму выплаты входит:

  • затраты на переезд;
  • возмещение стоимости арендуемого жилья, которое собственник вынужден был снимать на время переселения. Поэтому арендовать жилье следует с оформлением договора аренды, чтобы впоследствии доказать расходы;
  • возмещение трат, направленных на оформление прав собственности вновь приобретенного жилья;
  • разница в стоимости аварийного и предоставленного муниципалитетом жилья.

В случаях, когда собственник несогласен с предложенной суммой выплаты, необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости жилья и требовать возмещения компенсации в полном объеме в судебном порядке.

Что касается затрат на переезд, то как, правило, представители муниципалитетов вместо выплат предлагают помощь в виде грузового автотранспорта.


Документы для получения выплаты

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо обратиться в муниципальные службы по месту жительства для составления договора об отказе от жилплощади в пользу муниципалитета взамен денежной выплаты.

Перечень документов, необходимых для составления договора:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • номер расчетного счета для перечисления выплаты;
  • справка, удостоверяющая состав семьи.
Важно: в случае задолженности по коммунальным платежам, выплаты не производятся. Компенсацию можно получить только после полного погашения долга перед ресурсоснабжающими организациями.

При обращении в муниципалитет о признании жилья аварийным, необходимо уточнить порядок рассмотрения, список необходимых документов, а также условия предоставления компенсации. Дело в том, что программы по расселению разрабатываются, исходя из степени изношенности жилого фонда, и может отличаться в зависимости от регионов.