Как переписать долю в квартире на родственника

Родственные отношения лишены правового регулирования со стороны государственной правовой инициативы. В этом заключена основная особенность семейных отношений. Но вот имущественные отношения – это ведомство гражданской правовой отрасли.

В отношении вопроса отчуждения объекта недвижимости есть ряд нормативных положений ГК РФ. Для возможности произвести процедуру отчуждения, человек, который передает свою долю, должен соответствовать статусу собственника.

Собственник – это лицо, которое обладает в отношении предмета тремя видами правомочия:

  1. Правомочие владения.
  2. Правомочие пользования.
  3. Правомочие отчуждения.

Все они в равной степени составляют понятие собственности. При отсутствии хотя бы одного элемента – собственность неполная. Допустимо ограничение права собственности в отношении движимого и недвижимого характера в силу договора (если собственность стала объектом залога при подписании кредитного договора с банком).

И вот собственник столкнулся с необходимостью передать часть своего имущества родственнику.

Варианты передачи доли квартиры родственнику

Доля – это часть объекта недвижимости, находящееся в собственности лица. Передача доли происходит по разным причинам. В зависимости от каждой конкретной ситуации может быть принято решение о передаче доли новому владельцу тем или иным способом.

Для передачи права собственности на долю квартиры законодатель определил следующие пути:

  1. Процедура дарения доли.
  2. Процедура купли-продажи доли.

Дарение применяется значительно чаще, чем купля-продажа. Это связано с оправданностью финансовых затрат на проведение сделки и последующее освобождение одаряемого родственника от налоговой ставки в 13 процентов от кадастровой стоимости. Доля – для одаряемого является прямым доходом и в соответствии с законодательством о налогах и сборах, получивший дар должен выплатить соответствующую ставку в казну (исключением являются близкие родственники бывшего собственника части имущества).

При процедуре купли-продажи есть свои сложности. Так, например, если между продавцом и покупателем реальных финансовых взаиморасчетов не было, то такую сделку можно признать ничтожной из-за невыполнения существенного условия договора купли-продажи. Кроме того, от налоговых обременений эта сделка не может быть освобождена и стороны понесут дополнительную финансовую нагрузку.

Есть еще один вид передачи доли в квартире родственнику. Этот вид процедуры носит название – завещание. Оформляется в нотариальной конторе в виде документа, формирующего сведения о последней воле собственника недвижимости. Это вид вынесен отдельно, так как время, в течение которого новый владелец приобретет право собственности неизвестно. Не известно также, будет ли правопреемник вступать в права наследования в отношении этого имущества или нет. В силу односторонности этой сделки права иных участников не ограничены в части участия или неучастия в ней.

Дарственная

Это упрощенное название, применяемое к договору дарения. Этот договор означает соглашение участников сделки, по которой сторона дарителя безвозмездно передает стороне одаряемого принадлежащую первому долю собственности в квартире.

Специфика дарения заключается в том, что её очень сложно оспорить. И судебная практика не насчитывает большого количества дел, в которых дарение было бы оспорено. Для оспаривания этой сделки надо доказать, что одна или обе стороны сделки были в момент подготовки к ней недееспособны и не понимали последствий производимой процедуры. Либо же сделка была проведена под воздействием угроз физической расправы, либо с применением манипуляторных средств в виде обмана или злоупотребления доверием. В последнее время, с учетом нововведений в законодательство, договор дарения доли проходит процедуру обязательного нотариального заверения. Нотариус, в рамках вмененной ему компетенции, проверяет дееспособность граждан и разъясняет лицам все юридические последствия проводимой сделки. В силу этого, доказать ничтожность дарения стало труднее.

Дарителем по договору не может выступать несовершеннолетний или человек, признанный по решению суда недееспособным или ограниченным в дееспособности. 

Сделка считается завершенной с момента получения одаряемым свидетельства о праве собственности на долю квартире. Этот документ дополняется выпиской из реестра прав. 

Процедура дарения 

Юридическое оформление перехода прав на долю начинается с заключения договора дарения и подготовки соответствующего пакета документов. В регистрирующий орган предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 

Для заключения договора дарения потребуются следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
  3. Желательно наличие форм 7 и 9.
  4. Выписка из реестра в отношении объекта недвижимости.

Необходимо обговорить все основные моменты, которые будут включены в договор сторонами. Составление итогового варианта договора лучше предоставить профессиональному юристу или помощнику нотариуса, чтобы минимизировать риск отказа в проведении регистрационных действий или приостановки процедуры до устранения выявленных нарушений.

Если оформлением договора дарения занимается нотариус, его можно уполномочить направить в регистрационную палату все документы по сделке для оформления перехода права собственности.

Иной путь – самостоятельно прийти в регистрационную палату или любой офис многофункционального центра, являющегося посредником между органами исполнительной власти и гражданами РФ, подать собранные документы и получить новому собственнику доли соответствующее свидетельство.