Как переоформить или аннулировать дарственную

Дарение имущества — это сделка, подразумевающая передачу материальных ценностей от одного лица другому путем составления договора дарения. Чаще всего его заключают между собой родственники. Хотя дарственную возможно оформить и на постороннего человека. Нередко возникают ситуации, когда договор нужно аннулировать. В данной статье осветим вопросы о том, как это сделать и какие моменты нужно учесть при данной процедуре.

Дарственная в юридической теории и на практике

Термин «дарственная» означает добровольное и безвозмездное вручение имущества в пользование другому лицу. Одна сторона признается дарителем, другая — одаряемым. Процедура предусмотрена гл. 32 ГК РФ, ст. 573 ГК РФ и ФЗ «Об осуществлении благотворительности». Степень родства в данном случае не имеет значения, однако преимуществом соглашения между родственниками является освобождение от необходимости платить имущественный налог. Для того, чтобы разобраться в сущности акта дарения ценностей, рассмотрим некоторые его характерные черты:

  • получить права на владение имуществом может любой гражданин РФ — как родственник, так и третьи лица;
  • дарственные подлежат оспариванию в суде или отмене в крайне редких случаях, хотя они имеют место в юридической практике.

Кто может стать одаряемым лицом? Рассмотрим категории граждан, которые имеют право участвовать в сделке дарения имущества:

  • лица, достигшие совершеннолетия;
  • дееспособные лица;
  • лица, имеющие письменное согласие от собственника, когда дарителем выступает доверенное лицо.

Напомним читателям, что соглашение имеет бесплатный характер, поэтому даритель не выдвинуть одаряемому встречные требования. В противном случае, договор аннулируется и подлежит расторжению. Следовательно, дарственная подразумевает односторонние обязательства, а именно передача объекта. 

Договор составляют в присутствии двух участников сделки или их представителей, действующих по доверенности. Документ от дарении составляется на основании документов о праве собственности на объект. Сам по себе договор заверять необязательно, но необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. 

Обратите внимание, факт дарения исключает оспаривание имущества наследниками дарителя, поскольку тот полностью утрачивает права на него. Однако, отменить дарственную все же возможно.

Как аннулировать/переоформить договор дарения 

Проблематичность отмены дарения, пожалуй один из главных недостатков этой процедуры. Законным путем внести коррективы в дарственную можно двумя способами:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Инициировать отмену может только даритель. Одаряемый в свою очередь, имеет право отказаться от имущества. Возможные причины:

  • если материальное положение или здоровье дарителя серьезно ухудшилось;
  • после сделки одаряемое лицо совершило противозаконные действия в отношении дарителя;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый добровольно отказался от имущества;
  • отказ одаряемой стороны подкреплен консунсуальным соглашением.

Как оспорить договор дарения? В ГК РФ закреплен ряд положений, которые служат законными основаниями для прекращения действия договора:

  1. При оформлении договора были допущены ошибки.
  2. Состояние подаренного имущества пострадало или им неправильно пользуются. Так, грубым нарушением является использование земель не по целевому назначению, затопление квартиры, приведение дома в негодность и так далее.
  3. Смерть одаряемого.
  4. Мошеннические действия со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю.

Срок давности оспаривания дарственной составляет 3 года с момента начала судебной тяжбы. Если жизни дарителя угрожает опасность, то этот срок увеличивают до 5 лет с тех пор, как зафиксирован факт неправомерных действий одаряемого. 

Рассмотрим варианты изменения договора дарения:

1. Взаимное соглашение. Самый простой и наименее затратный вариант. Отказаться от намерения подарить имущество или принять в дар нужно до момента его передачи одаряемому лицу. Отказ — документ, который составляют письменно и регистрируют в той же инстанции, где была зарегистрирована дарственная. Ко всему прочему, одаряемый должен возместить расходы из-за отмены дарения.

2. Через суд. Даритель вполне может изменить свое решение после осуществления передачи имущества другому лицу. Перечень оснований для отмены дарственной указан в ГК РФ и связаны они с нарушениями. Например, запрещено принимать объекты, стоимостью превышающей 5 минимальный зарплат от несовершеннолетних, недееспособных граждан, от лиц, проходящих службу, лечение, обучение и так далее в государственных учреждениях. Если предварительные документы уже подписаны, а даритель умер, дарственная также перестает действовать. Сделка подлежит ограничениям, если имуществом владеет несколько лиц, дарение происходит по генеральной доверенности, даритель располагает имуществом на правах хозяйственного ведения и администрирования. 

Как происходит процедура аннулирования

Алгоритм отмены дарственной содержит в себе следующие пункты:

  1. Подача иска в суд и оплата государственной пошлины.
  2. Предоставление доказательной базы в качестве причины обращения в суд.

Если дарителю удастся вернуть права на имущество, то он получит полномочия на его передачу в руки другого лица любым возможным способом. 

Документы, которые потребует суд:

  1. Паспорт истца.
  2. Документы о праве собственности на имущество.
  3. Договор дарения.

Как выглядит порядок переоформления дарственной? Так как соглашение получает юридическую силу после заверения у нотариуса, то и переделывать его необходимо только при непосредственном участии конкретного специалиста. Переписать дарение на другого человека можно в двух случаях:

  1. Одаряемый гражданин скончался до признания договора завершенным государственными органами, а приемники одаряемой стороны не числятся в договоре как наследники.
  2. Документ составлен в результате угроз и шантажа со стороны одаряемой стороны.

Резюме

Таким образом, передача объектов имущества путем дарения — сама по себе простая и быстрая, однако она несет в себе определенные риски, поскольку суд чаще всего принимает позицию одаряемой стороны. Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что поменять условия договора можно путем отмены первичного документа и заключения нового. Изменение уже действующего документа не допустимо, однако его действительность можно оспорить через суд. В данном случае стоит обратиться к статьям 170, 171, 577, 578 ГК РФ.