Как оспорить дарственную на дом при жизни дарителя

Договор дарения недвижимости устанавливает юридический факт безвозмездной передачи объекта недвижимости от собственника (дарителя) к одаряемому. В соответствии с законодательством, любой договор, по которому изменяется право собственности на объект недвижимости, считается завершенным после внесения изменений государственным регистратором в сведения о владельце недвижимости. До внесения этих изменений, одаряемый не может считаться собственником недвижимости и обладать единством правомочий: владение, пользование, распоряжение.

Когда возможно оформления дарственной на дом?

Важное условие проведения сделки (при чем это касается любого вида гражданских правоотношений) – стороны должны быть дееспособны и осознавать все особенности и правовые последствия заключения того или иного договора. 

Сторона дарителя должна осознавать тот факт, что в результате проводимой сделки никаких встречных условий выдвинуто не будет. Выгоды материального характера при оформлении такой сделки не рассматриваются. 

Полная дееспособность предусматривает достижение гражданином возраста 18 лет и отсутствие патологических явлений психиатрического и неврологического характера, на основании наличия которых можно сделать вывод о невозможности его участия в правоотношениях от собственного имени. Ограничение дееспособности может быть наложено исключительно решением суда общей юрисдикции на основании заключения медицинских экспертов.

Важно! Несовершеннолетний гражданин имеет право быть стороной договора по этим видам сделок с тем ограничением, что от его имени будет выступать совершеннолетний и дееспособный опекун или родитель, которые будут иметь право подписи на документе.

Несовершеннолетний может выступать как стороной дарителя, так и одаряемого. Также важной особенностью при участии несовершеннолетнего является обязательное разрешение на проведение сделки от органов опеки, которые подтвердят, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не ущемлены.

Особенности нотариального оформления сделки

Оформить договор дарения через нотариуса влечет увеличение затрат на проведение сделки. Однако, заверение специально уполномоченным лицом факта дееспособности участников сделки и заверение их личности, разъяснение сторонам всех правовых последствий дарственной, позволяет с большей вероятностью говорить о том, что договор не будет аннулирован заинтересованными лицами. Кроме того, специалист сможет подготовить договор, соответствующий требованию закона, в котором будут соблюдены все существенные условия.

Важно! Неправильно оформленная документация по сделке дарения дома может стать основанием для ее отмены.

Важно! Неправильно оформленная документация по сделке дарения дома может стать основанием для ее отмены.

Нотариус имеет возможность самостоятельно направить документы на регистрацию в органы Росреестра. Это отдельная услуга, которая оплачивается в соответствии с тарифами нотариальной конторы.

Переоформление займет не более 10 суток. 

Документы, полученные в нотариальной конторе, можно самостоятельно направить на процедуру регистрации через офисы многофункциональных центров или через офисы Федеральной службы по кадастру и картографии региона нахождения.

Можно ли оспорить сделку по дарению дома?

Закон предоставляет такое право. Но должны присутствовать прописанные в НПА обстоятельства, влекущие недействительность. Если обе стороны договора понимали правовое последствия заключаемого договора, при этом действовали добросовестно, то оспаривание сделки будет невозможно. 

Признать сделку недействительной может только суд на основании искового заявления пострадавшей стороны. Для подачи искового заявления у последнего есть установленный законом срок – 3 года. Этот срок начинает течь, когда заинтересованная сторона теоретически могла узнать о нарушении прав. То есть, если сделку оспаривают наследники, они узнают о нарушении только после открытия наследства. По истечении трех лет сделка оспорена быть не может в силу пропуска исковой давности.

Основания для отмены сделки

Для признания сделки недействительной и отмены её правовых последствий необходимо наличие следующих оснований:
Дарение было совершено под влиянием заблуждения. При этом основании необходимо доказать в рамках состязательного судебного процесса, что сторона дарителя неправильно интерпретировала правовые последствия составления и подписания договора дарения объекта недвижимости.

Участник сделки находился в невменяемом состоянии на момент совершения сделки. Это основание работает в том случае, когда участник договора не был ограничен в дееспособности на момент заключения и подписания договора, но при этом находился в состоянии, при котором физически не мог осознавать последствия совершенной сделки.

Дарственная на дом оформлена под влиянием прямой угрозы, насилия, обмана. Обман следует отличать от заблуждения. В случае с обманом сторона сделки намеренно вводит другого участника в состояние заблуждения для получения выгоды материального характера.Если сделка дарения дома была совершена лицом, ограниченным в дееспособности решением суда.

Дарение может быть отменено, если будет доказан факт мнимой и притворной сделки. Мнимая сделка совершается без цели наступления правовых последствий, которые должны были наступить в связи с заключением соответствующего договора. При притворной сделке действия совершаются для прикрытия и отвлечения внимания от проводимой иной сделки. Например, когда в реальности проводится сделка по купле-продажи дома.
Сделка совершенна для сокрытия дома, как объекта недвижимости от взыскания кредиторов.

Кто может требовать отмены дарственной на дом?

Отмену может требовать сам даритель, его родственники. Могут выступать в качестве истцов наследники по закону, которые не были уведомлены о переходе права собственности на принадлежащий наследодателю объект недвижимости. Естественно, если в ходе проведения сделки были усмотрены соответствующие обстоятельства, указанные выше.

Добавить комментарий