Как оформить дарственную на ребенка

Подарить ребёнку квартиру сложнее, чем взрослому. Процедура оформления договора о дарении отличается от стандартной. Несовершеннолетний не может поддерживать имущество в надлежащем состоянии, взять финансовые обязательства на себя. Этим и обусловлены основные особенности.

Роль опекунов

Опекуны обеспечат защиту прав ребёнка, позаботятся о недвижимости до момента наступления совершеннолетия. Ими автоматически считаются родители. Их обязанностью является соблюдение и защита прав несовершеннолетнего, его интересов. Подписывать договор дарения должны именно они. 

Опекуны могут как согласиться на принятие квартиры в подарок, так и отказаться, если это не в интересах ребёнка, что подтверждено экспертизами или доказано другим способом. В этом случае может быть найдено компромиссное решение — в виде дарения денежного эквивалента стоимости квартиры после продажи, например. 

Даритель также может по собственной инициативе отменить договор дарения, если для этого есть законные основания.

Оформление дарственной

Обсудив с опекунами факт передачи имущества в дар несовершеннолетнему, получив их согласие, следует приступать к подготовке документов. Понадобится:

  • паспорт дарителя;
  • паспорта опекунов;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из тех- и кадастрового паспорта;
  • справка об оценке имущества, его фактической стоимости;
  • документы, подтверждающие согласие других заинтересованных лиц — например, согласие мужа или жены дарителя;
  • выписка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

С этими документами необходимо обратиться к нотариусу, составить договор дарения, либо самостоятельно его подготовить. Регистрировать у нотариуса этот документ не нужно, но к порядку его составления предъявляются строгие требования. Затем следует написать заявление о регистрации сделки с недвижимостью от дарителя и опекуна. Все эти документы передаются сотрудникам Росреестра или МФЦ. 

edf

Необходимо также будет заплатить госпошлину — 3% от стоимости квартиры, если бенефициар является родственником дарителя и 13% в случае, когда сделку заключают не связанные родством лица. Рассматриваются заявления в стандартном порядке, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.1, п.16 в течение 3-10 дней.