Договор с агентством недвижимости

Каждый день просто огромное количество людей приходит в то или иное агентство недвижимости с тем, чтобы помочь им составить договор. Далеко не всем в полной мере известно, какие пункты он должен содержать и что в нем должно найти отражение. Для этого они и обращаются в подобные конторы.

При совершении сделки любой этап предполагает наличие большого количества операций. Их эффективность зависит от профессионального мастерства исполнителя. Поэтому, выбирая риэлтерскую контору, необходимо выяснить, каким профессиональным уровнем обладают ее сотрудники. Сотрудники будут выполнять все действия от вашего имени. Поэтому необходимо проследить, чтобы все они соответствовали заключенному договору.

Насколько высок профессиональный уровень риелтора будет зависеть эффективность сделки. Сам человек, осуществляющий покупку или продажу недвижимости, плохо представляет, в каком объеме должны быть выполнены все действия.

Составление договора поможет решить многие проблемы. В нем четко будет прописано, что предстоит выполнить риелтору и сколько за это необходимо будет заплатить. Тот, кто готов доверить совершение сделки профессиональному риелтору, должен заключить с ним договор. Не стоит связываться с теми, кто предлагает совершить сделку без подписания договора. Большая вероятность наткнуться на откровенных мошенников. При отсутствии договора риелтор не будет нести никакой ответственности.

Договор может быть заключен по стандартной и произвольной форме. Перед тем, как подписывать договор, необходимо внимательно ознакомиться с ним, поскольку часто он составляется так, что ущемляет права заказчика. Лучше подписывать договор в присутствии юриста, если, конечно, такая возможность имеется.

Что отражается в договоре?

В нем должны присутствовать следующие позиции:

  • Отражается полный перечень услуг, предоставляемых в рамках данного документа
  • Содержится информация о том, какой размер вознаграждения получит агентство за проведение работ согласно перечню.
  • В каких временных рамках будет действовать договор.
  • Сколько стоит объект, являющийся предметом сделки.
  • В договоре отражаются реквизиты участвующих сторон.
  • Дается полная опись документации, которая передается агентству.
  • Содержится информация о том, кем должны собираться конкретные справки.
  • Определяется, какой ответственностью наделяется агентство.
  • Такое же положение присутствует в отношении клиента.
  • При каких условиях можно расторгнуть договор.

Какие конкретно предоставляются услуги

В документе все должно быть отражено очень подробно:

  1. Риелтор подбирает различные варианты недвижимости.
  2. Специалист определяет полноту пакета документов, которые представляет продавец.
  3. Занимается изучением истории данного объекта, кто являлся в прошлом его собственником.
  4. Собирает необходимые справки и документы.
  5. Готовит предварительный проект договора. Может составляться договор внесения аванса (задатка).
  6. Подает документы для регистрации сделки и получает свидетельство о собственности.
  7. Риелтор является свидетелем в тот момент, когда деньги передаются продавцу.
  8. Составляет акт приема-передачи.
  9. Выполняет различные иные действия.

При заключении договора в нем указывается конкретная цель, которая может состоять в покупке или продаже квартиры. Нельзя указывать общую фразу «Оказание риелторских услуг».

В максимальном объеме сделка имеет полное сопровождение. Началом ее является подбор оптимальных вариантов. Заканчивается она получением свидетельства.

При минимальном наборе услуг проверят юридическую чистоту квартиры. квартиры. В любом случае, в договоре необходимо подробно отражать все услуги.

За проведенные работы риелтор получает определенное вознаграждение. Сумма может носить фиксированный характер либо определяться процентом от общей стоимости сделки. В общую стоимость расходов могут входить затраты на рекламу, оплату государственной пошлины или затрат по аренде ячейки в банке.

Если цена фиксированная, то она не зависит от того, какой объем работы будет выполнен. По мнению отдельных людей, такой вариант является выгодным, поскольку за продажу квартиры стоимостью в 1 миллион рублей и 10 миллионов, будет одинаковая стоимость оплаты труда риелтора.