Договор аренды, что нужно знать при заключении.

Одиночество, небольшие пенсии, отсутствие в окружении близких людей и родственников, финансовые проблемы сопровождают жизнь пожилых людей. Один из вариантов обеспечить их спокойной и не бедной жизнью предполагает договор ренты.


В договоре говорится о том, что недвижимость пенсионера передается в пользу лица или организации взамен на пожизненное содержание. По договору, пожилой человек может получать лекарства, продукты питания, деньги в суммедвойного прожиточного минимума или выше и жить полноценно.


Плательщики ренты заблуждаются, предполагая, что они имеют право на жилье и могут выписать и выселить старого человека. Переселить собственника недвижимости возможно только по его согласию и с предоставлением другого жилья, не ухудшающего его проживание. Без согласия собственника жилья, сделки с недвижимостью другим лицам запрещены.


В полном объеме новые лица могут распоряжаться жильем после смерти собственника недвижимости потому, что договор ренты заканчивается, и новые владельцы становятся собственниками.


Беспомощный человек ищет поддержку и помощь у посторонних лиц, когда он одинок и о нем некому позаботиться. Договор ренты, предполагая пожизненное содержание, открывает ему вариант решения проблемы. Однако типовая форма договора не включает весь перечень обязанностей плательщика ренты, ухаживающими за пожилыми людьми.


Сначала пенсионер получает деньги, лекарства, продукты питания. Со временем происходят изменения не в лучшую сторону и собственникам жилья приносят дешевые продукты, медикаменты. Наступает время и рента становится в тягость хозяину жилой площади. Плательщик, отказываясь выполнять требования пенсионера, указывает на то, что онинеобоснованные. Этим он содействует прекращению договора.


Неприятную ситуацию можно обойти, если правильно оформить документ и отразить в нем стоимость жилого объекта, подробный перечень обязанностей и оказываемых услуг плательщиком с их стоимостной оценкой. Этот момент, в условиях подписания договора ренты, исключит в дальнейшем различного рода несогласованности сторон.


Только тщательно взвесив силы и возможности, можно принять решение о том, имеется ли возможность пожизненно содержать и заботиться о чужом пожилом человеке длительный период. Иначе, при расторжении договорных обязательств, все выплаченные средства безвозвратно утрачиваются, как и право на жилплощадь пенсионера. 


До заключения договора ренты, предполагающего пожизненное содержание, не лишней будет справка из психоневрологического учреждения и медицинская выписка из карточки. В практике встречались случаи, связанные с недееспособностью собственника недвижимости.
Подтвердить договор можно у нотариуса, а зарегистрировать в органах юстиции. Расторгать его можно тоже у нотариуса, при обоюдном согласии сторон, или в судебном порядке.


В суд нужно представлять документально оформленные факты, доказывающие невыполнение обязанностей стороной договорных отношений. Расторжение договора восстанавливает пенсионеру его права на жилье, а плательщик может получить компенсацию произведённых затрат на уход и содержание пенсионера. 


Даже, если отношения между сторонами доброжелательные, плательщику ренты нужна подстраховка убедительнымифактами ухода за пожилым человеком. Для этого надо брать расписки о том, что у него нет жалоб и претензий ко второй стороне по договорным обязательствам. Хранить кассовые чеки на приобретаемые продукты питания, лекарства, вещи и т.д. И каждый раз просить пенсионера расписаться на чеке при передачи ему товаров. Денежные средства на руки отдавать не следует, их надо направлять на счет в банке с целью доступного отслеживания платежей по ренте с пожизненным содержанием.


Важно, чтобы до подписания соглашения две стороны серьезно оценили имеющиеся положительные и отрицательные стороны.