Что важно знать про аренду жилья

Как часто снимая в наем жилье опытные и успешные менеджеры в своей профессиональной сфере действуют в данной ситуации необдуманно и беспечно: не читают договоров, стесняются тщательно осмотреть жилье, задать вопросы собственнику. Аренда жилья — не просто единичная сделка, а проект, ведь отношения с владельцем квартиры продолжатся и после сделки. А потому к съему жилья необходимо соответственно подготовиться.

Изучить рынок и цены.

На рынке существует несколько агрегаторов и платформ, где ежедневно генерируются десятки объявлений аренды жилья. Стоит потратить пару часов на изучение предложений (цены, расположение, меблировка, наличие бытовой техники), чтобы легко ориентироваться в соотношении цена — качество, а также научиться опознавать объявления “пустышки”. Часто агенты по недвижимости размещают объявления об аренде жилья по низкой цене, чтобы “заманить” клиента на свои услуги. При этом недобросовестные агенты не имеют в наличии предложений. Либо изображения не соответствуют реальным квартирам. Опознать фейковые предложения несложно. В телефонном разговоре следует задать следующие вопросы:

Расскажите подробнее о квартире, какой метраж, общее состояние, обстановка, состояние подъезда, есть ли мусоропровод. 

Если предложение — “пустышка”, то на таких деталях агент “поплывет”. Станет переводить разговор на свои услуги, количество квартир в ассортименте его портфеля, пообещает скидку на агентстких.

Следующий вопрос: когда, в ближайшее время, можно посмотреть квартиру. Если агент откладывает визит, обещает перезвонить — дело не чисто. Самое главное не оставлять свои контактные данные таким агентам. Попав однажды в список рассылки, впоследствии уже не избавиться от спама предложений, абсолютно не подходящих ни по параметрам ни по цене. Кстати, несмотря на обещания скидок и даже отказа от агентского вознаграждения, арендовать жилье с помощью такого агента получится на 10-15% дороже рынка. 

Острый глаз и привиредливость при осмотре жилья.

Осмотр лучше проводить с владельцем жилья, либо с агентом, у которого есть нотариальная доверенность представлять интересы владельца. И если жилье подходит, то не стоит спешить, а подойти к этому процессу с деловой хваткой. В первую очередь, внимательно изучить документы: Свидетельство собственности (только оригинал), выписки кто прописан, справки или чеки по коммунальным платежам. Так, минимизируются риски остаться на улице после внесения оплаты, или получить на руки гигантский долг по коммунальным платежам предыдущих жильцов. Ведь все еще достаточно мошенников, выдающих чужие квартиры за свои и “хитрых” владельцев, перекладывающих старые долги на плечи наивных квартиросъемщиков. Далее внимательно и не торопясь осмотреть комнаты, мебель, сантехнику, не полениться и проверить работоспособность бытовой техники. По итогу осмотра — составить Акт приемки, где подробно указать что, в каком количестве и в каком состоянии принимает съемщик. Это поможет избежать споров и претензий с обеих сторон при выезде. А если прожить в квартире получится несколько лет, со временем забудется, что было в наличии при съеме, ведь жильцы обзаводятся новыми вещами. 

В Договоре, как в песне — слова не выкинешь.

Внимательное прочтение договора аренды сэкономит нервы, деньги и время. В первую очередь, в договоре необходимо обратить внимание на срок аренды, стоимость (прописан ли залог и полная сумма при заключении договора), условия оплаты, условия возврата залога, штрафные санкции, количество визитов собственника, условия расторжения договора и прочие детали. В этом процессе мелочей нет, и если есть вопросы или сомнения, лучше сразу их выяснить. 

И, наконец, в процессе детального осмотра, составления Акта приемки и изучения договора, а на это может уйти и час и два, проявится характер собственника, либо его агента. Это люди, с которыми придется контактировать довольно часто, в том числе и по различным бытовым вопросам или неурядицам и адекватность со стороны собственника играет немаловажную роль.