Что проверять, покупая вторичную квартиру? Советы риелторов

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель рискует нарваться на аферистов или купить квартиру со скрытым браком. С какими неприятностями может столкнуться человек, решив купить вторичное жилье?

Проверка документов

На демонстрации, если квартира приглянется, в первую очередь нужно проверить все документы. Если есть сомнения, что вы не сможете проверить подлинность документов, можно пригласить опытного посредника. Проверка документов поможет избежать мошенничества и снизить риски.


Тщательно изучить следует:

  • Право собственности
  • Личные документы владельца
  • Если квартира унаследована, то завещание
  • Акт о приватизации квартиры

В каждом документе не должно быть расхождений ни в одну букву. Ни в коем случае не надо соглашаться работать с копиями документов. Требовать необходимо от продавца только подлинники.


Унаследованная квартира

Риелторы не любят связываться с квартирами, которые были совсем недавно унаследованы. Дело в том, что уже после сделки могут объявиться другие обделенные наследники и обжаловать куплю-продажу в суде. Поэтому необходимо выяснить, как давно квартира была получена наследником.

Согласие супруга

Бывает, что уже после развода один из супругов продает квартиру, которая была куплена еще в браке. В этом случае сделку в судебном порядке могут анулировать, если другой супруг не дал согласия на продажу квартиру. Страдает незадачливые покупатель, который рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Несовершеннолетние

Не стоит приобретать квартиру, в которой прописаны дети. Для продажи такого жилья необходимо разрешение органов опеки, возможно ждать которое придется месяц-другой. Если квартира с прописанными несовершеннолетними будет продана, сделку также могут признать недействительной.

Доля в квартире

Часто продают долю в квартире. Это выход для тех, кто не имеет своего угла и располагает очень маленькой суммой. В такой квартире можно прописаться и даже жить.

Но для продажи своей доли продавцу необходимо заручиться письменным согласием остальных владельцев частей квартиры. Сначала продавец доли должен предложить купить ее своими соседям, и только потом выставлять на продажу. Если он этого не сделает, сделку по купле-продаже доли могут признать недействительной.


Квартира с жильцами

Обязательно надо проверять перед покупкой квартиры, кто в ней зарегистрирован. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который находится на длительном лечении или в тюрьме. По возвращении домой такое лицо может подать в суд и оспорить сделку, так как имеет законные права на квартиру.

На вторичном рынке покупателя подстерегает множество неприятных сюрпризов и откровенных мошенничеств. Чтобы не попасть впросак и купить квартиру без риска, лучше всего заручиться помощью опытных посредников.