Что нужно для перевода нежилого помещение в жилое.

Чтобы сменить статус имущества из нежилого в жилое, нужно соблюсти ряд обязательных правил. После чего, эта процедура примет законченное действие на законных и правомерных основаниях. Нормы статьи 288 ГК РФ имеют разрешительные меры для собственника. А именно, он использует и владеет жилым помещением по предназначению, которое предварительно ему было предоставлено. 2019 год не изменил процедуры смены статуса жилья из нежилого в жилое. Но сбор установленного пакета документов и проведение положенных этапов процедуры никто не отменял.

Общие условия для перевода помещения

Явных выявленных фактов не существует. Общими правилами к площади по жилищному законодательству являются:

  • изолированность,
  • пригодность для применения жилища на протяжении всего года.
  • немаловажным фактором служат и требование санитарно-гигиенических норм. Если имущество не подпадает под данные условия, то в случае его перевода, эти факторы будут играть не последнюю роль. Жилым может признаваться весь частный дом или квартира. Дача примкнет к ним, только если ее признают капитальным строением, а правила в этом случае будут браться из правил о применении участка земли. Так же квартира для жилья, не должна нести обременение третьими лицами и находиться в закрепленной законом собственности. Для перевода жилье должно иметь необходимую площадь, где помимо прочего располагаются еще комнаты для использования его по применению, а именно для проживания человека. Нежилое помещение, наоборот, невозможно использовать для проживания круглый год. К ним относятся служебные помещения, бытовые комнаты, производственные площади.

Законодательные акты

Существует нормативная база, которая регулирует этот процесс. К ним относятся нормы 22 статьи жилищного законодательства РФ о процессуальной замене статуса площади. Градостроительный кодекс содержит в себе требования к жилплощади. Это же относится и к жилищу, находящемуся в черте города. Регистрация недвижимости отражена в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Чтобы рассмотреть особенности процедуры по утверждению помещения жилым, законодатель приглашает изучить правительственное Постановление РФ от 28 января 2006 года № 47.

Ограничения в переводе помещения

  • имущество не значится долей недвижимости на жилой местности определенной зоны, с наличием коммуникаций;
  • конструкции не соответствуют тому, чтобы можно было их эксплуатировать, так как видны явные пробоины и углубления, опасные для здоровья населения;
  • доступность средств коммуникации несет угрозу здоровью людей;
  • отсутствует способ утечки воды, применяемая в быту;
  • отсутствие инженерных связей, электрической сети, безопасной системы, отопления, газового и водного снабжения.

Пошаговый процесс

  1. Готовится проект. Если затрагивается общее имущество, то берется документ, удостоверяющий согласие владельцев квартиры.
  2. Подготовка документов производится по жилищному законодательству. Гражданин предоставляет заявление с просьбой, паспорт, правовые документы на жилище (подлинник и заверенная нотариусом копия), проект, протокол собрания владельцев с извещением о проведении и обязательным всем вручения, так же к протоколу предоставляется лист регистрации участников с перечнем рассматриваемых вопросов, заключении о решении.
  3. Существуют специализированные органы, которые смогут оказать вам такую услугу. Самый простой вариант, отправить документы через МФЦ или интернет. Рассмотрение длится 48 дней, о чем указывается в извещении, выдаваемое человеку после сдачи документов. После истечения этого срока направляется повторно сообщение о решении, нормы которого содержатся в ч.5 ст.23 ЖК. Где человеку дается право на обжалование в течение 90 дней.
  4. Перепланировка помещения сопровождается документом, выдаваемым по истечении 10 дней, приемочной комиссией.
  5. Далее инженер по кадастровому учету разрабатывает технический план перепланировки. Нормы Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ подробно излагают суть этого электронного плана, заверенный подписью, который уходит в Россреестр.
  6. Ожидание передачи в Росреестр данных ЕГРН продолжается до 15 дней. А через 7 дней Росреестр оповещает гражданина о внесенной информации.
  7. Пунктом 30 Порядка предоставления сведений от 23 декабря 2015 года № 968 закреплена норма получения отчета.

Представление правовых документов

  1. Составленное владельцем площади, обращение, где изложено прошение о переводе помещения.
  2. Паспорт кадастрового учета на собственность либо его нотариальная заверенная копия.
  3. Описание объекта по техпаспорту с указанием всех ранее производимых проектных работ по данному объекту.
  4. Планировка дома выдается в ЖЭУ для определения возможного вреда переводом имущества.
  5. Письменное разрешение соседей.
  6. Заблаговременный составленный план переконструирования помещения.

Особенности 

Самоуправленческие органы получают эту услугу бесплатно. Но для рядовых граждан эта услуга будет стоить определенной суммы денег. В размере определенной суммы денег придется внести и юридическим лицам. Подготовка технической и проектной документации несет за собой внесение определенное суммы денежных средств, на которые влияет регион, объем предполагаемой работы, техническое состояние. Но в конце перепланировка потребует определенных материальных трат. Чтобы перепланировать площадь в квартиру для проживания готовится план перепланировки, предварительно согласованный с соседями. Путем приглашения проводят общее собрание владельцев жилья, закрепляемое документом. В соглашении фиксируют состав участвующих людей и непосредственное количество владельцев помещений. Своей подписью они выражают согласие либо несогласие на данное действие.

Такая же процедура и для общежития. Оформляется схема, протокол комиссии о приемке, собирается согласие соседей, подается обращение коммунальщикам. В случае отказа, возможно инициировать судебное разбирательство. И наконец, любимый всеми огород, а именно жилое строение, находящееся на нем так же может пройти вышеуказанную операцию. Только возникновение минуса то, что надел земли изначально не был выделен с целью проживания на нем, а только для возделывания садовых и огородный культур. Поэтому для начала необходимо менять назначение земли. А затем возводить только основательные сооружения. Для этого органы жилищного фонда, такие как муниципалитет, управление или департамент выносят официальный акт о перемене назначения участка земли.

Далее процедурой займется орган по кадастровому учету, который изготовит паспорт на участок земли и дом. Документы подлежат регистрации в ЕГРП. Этого придерживаются и судебные органы, которые выносят решение об объявлении жилплощади, возведенных на земельном участке под жилое строительство индивидуального характера. В здании, в котором никто не проживает, находящееся на участке земли под персонифицированное жилое строительство, имеет возможность перевода в жилплощадь с дальнейшим в нем круглогодичным пребыванием. Отсутствие норм технического характера легко устраняется, что легко помогает в дальнейшей операции перевода. Частичный перевод имущества запрещается. Гражданину при переводе очень часто отказывают по регламенту статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

Основные случаи отказа в переводе помещения:

  • отсутствие окончательного списка бумаг;
  • если рассмотрение документов находится в ведении того органа, куда они были предъявлены;
  • отсутствие соблюдения всех необходимых условий;
  • не применены запросы к жилплощади в плане по переустройству.

Отказ, который возможен в дальнейшем судебному обжалованию в суде, изначально содержит полную мотивированность, ссылочную базы на все нарушенные предлоги и запросы.

Судебное заявление составляется грамотными юристами с применением всех условий:

— отказной перевод со ссылкой;

— описание обстоятельств дела, соблюдение которых необходимо для создания условий для перевода;

— подтверждающие свидетельства передаваемых документов в специальные службы;

— решение комиссии о приемке;

— веские доказательства необоснованного отказа.

К заявлению прилагаются доказательства в виде документальных оснований. После подписания истцом или законным представителем заявление направляется в суд. В итоге, не любое помещение доступно к переводу из нежилого в жилое. Поэтому перед началом нужно изучить все законодательство, приготовить запрашиваемые документы для законного перевода.