Чего опасаться при покупке квартиры по доверенности

В статье затронем тему, которая волнует многих покупателей недвижимости и раскроем секреты как обезопасить себя при проведении договоров по доверенности. И кто же надёжнее собственник или доверенное лицо.

Конечно, идеальный вариант заключения ДКП недвижимости напрямую с продавцом. Желательно побеседовать с собственником лично. Если такой возможности у владельца нет, то не пожалейте денег оплатить ему билет и всячески поспособствуйте сделки напрямую. В этом случае не имеет значения продавец вы или покупатель. Однако, на практике в 10% случаях собственник не может присутствовать при заключении договора по каким-либо причинам. Например, занят, находится в другом городе, болеет или заграницей.

Также стоит упомянуть людей пенсионного возраста и тех граждан, которые вовсе не разбираются в юридических вопросах. Зачастую именно эта категория людей выдают доверенности на проведение сделки.

Давайте уясним для себя какими бывают доверенности и зачем они собственно говоря нужны.

В первую очередь, доверенность не просто бумага, это документ, который даёт возможность предоставления интересов владельца недвижимости согласно его содержанию. Иными словами, то что прописано в документе будет реализовано на деле.

Одни доверенности выдают только на подготовку проведения самой сделки, например, сбор справок, документов, оплаты госпошлин, подписание договора от имени собственника. Другие (генеральные) предоставляют право на распоряжение имуществом, включая его продажу и получения денег от сделки.


В каких случаях рискует покупатель и как не попасть в ловушку?

Зачастую собственники сами не понимают, когда подписывают доверенность на все действия, то есть на продажу и покупку квартиры, а также дарственную.

Например. Когда продажа квартиры и присвоение денег осуществляется доверенным лицом обманным путём. Впоследствии сделка может быть оспорена владельцем, так как в доверенности не подразумевалась продажа квартиры, а только её обмен. В данной ситуации сохранить имущество практически нереально, не говоря о возврате денег.

В случае если была зафиксирована смерть доверителя за несколько дней до заключения сделки и был подписан договор купли-продажи, то в таком случае доверенность и сделка признаются недействительными.

Чтобы хотелось посоветовать продавцам? В любом случае выгодно только давать доверенность на подготовку и подписание договора, а деньги забирать самому. Это не просто выгодно, а безусловно безопасно.

Что можем порекомендовать покупателям недвижимости, которые решились на сделку по доверенности?


Во-первых, узнать у представителя о времени и обстоятельствах выдачи доверенности. Также не забудьте уточнить причину, по которой сам продавец не может присутствовать во время сделки.


Во-вторых, стоит переговорить с владельцем по видеосвязи, например, через Viber или Skype. То есть найти любой способ, чтобы выйти на него напрямую. Обязательно при этом сравните фото собственника по паспорту, а вдруг его вообще не существует. Если вы волнуетесь не подделана ли доверенность, то вы сможете всегда проверить это в реестре у нотариуса.

Обязательным пунктом в списке мер предосторожности является проверка доверенности у нотариуса, который её составлял. Удостоверьтесь, что доверенность не отозвана. Желательно это проверить в реестре, так как бывают в случаи когда доверенность составляет один нотариус, а отзывает другой. Так как существует множество махинаций и нужно быть бдительным дабы избежать разочарований впоследствии.

Также необходимо обратить внимание на время составления доверенности. Если она была выдана больше года назад, то обязательно необходимо попросить, чтобы была выдана новая доверенность ближе к сделке.


Как можно переложить риски на доверенное лицо?

Очень просто. Получите нотариальное заявление от него, в котором указано, что доверенность не была отозвана, а главное об этом не знает доверенное лицо. Это намного упростит ситуацию и сведёт к минимуму ваши риски.


В-третьих, осуществляйте сделку в присутствии свидетелей. Возможно, вы упустите то, что заметят другие. Пообщайтесь с соседями человека, которому принадлежит квартира или другая жилая недвижимость. Будьте бдительны, обманы с доверенностью составляет около 25% от всех обращений к адвокату, который оказывает помощь в сделках с недвижимостью.

После расчёта не забудьте получить от собственника расписку о передаче ему денег. Только так вы сможете быть уверены, что доверитель вас не обманул и выполнил условия сделки. Оговорите все моменты сразу. Также стоит понимать, что если вы решились на продажу квартиры по доверенности, то цена будет гораздо ниже, так как увеличиваются риски для покупателей.

В завершении хотелось бы добавить, что лучше всё-таки при покупке и продаже жилье встречаться с собственником или продавцом лично. Если вы не можете это сделать, то пошагово следуйте нашим рекомендациям. Обезопасьте себя и ваши финансы.