Аренда недвижимости, что нужно знать


Договор аренды недвижимости предполагает временную передачу одним лицом (лицом сдающим в аренду) для использования другим лицом (человек берущий в аренду) определенного объекта для использования в своих целях, на котором располагается предмет сделки, на условиях платности и срочности (ст. 608 ГК РФ).


Существенными условиями такого договора являются:

  • обязательное отражение в договоре предмета сделки с указанием действий сторон по отношению к нему;
  • срок предоставления объекта в аренду;
  • размер платы за аренду и возможность ее изменения в течение срока договора, а также порядок производства оплаты.

Особенности договорных отношений

Обязательное соблюдение письменной формы (п.1 ст.609 ГК РФ). В противном случае подписанный сторонами документ будет считаться недействительным.
Обязательная регистрация договора, заключенного на срок свыше одного года (п.2 ст.609 ГК РФ).
При наличии договора субаренды (предоставление в аренду ранее арендуемого объекта) его срок не должен превышать срока по основному договору (п.2 ст.615 ГК РФ).
Арендатор обязан поддерживать объект в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт, в то время как арендодатель ответственен за производство капитального ремонта объекта, предоставляемого в аренду (ст.616 ГК РФ).
Аренда жилого объекта: особенности

В случае необходимости аренды квартиры или дома следует в обязательном порядке проверить арендодателя – это залог успешной сделки. Попросите владельца недвижимости показать вам свой паспорт и желательно увидеть именно оригинал, а не копию.
Следующим этапом должна стать проверка документа, подтверждающего право собственности на объект аренды. До 2000 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, а с 01.10.2013 вместо свидетельства стали выдавать выписку из Единого государственного реестра.


При долгосрочной аренде не лишним будет взглянуть на правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены либо документ, подтверждающий наследование, свидетельство о приватизации).
Важно, чтобы в представленных вам на обозрение бумагах отсутствовали исправления, дописки, правки. Все надписи, подписи и оттиски печатей должны быть четкими.


До заключения договора важно узнать:

  • почему съехали предыдущие квартиранты;
  • есть ли долги по коммунальным платежам;
  • состояние приборов индивидуального учета ресурсов, а также исправность бытовой техники. Обязательно делать это в присутствии хозяина и зафиксировать показания счетчиков и наличие дефектов и неисправностей;
  • что находится с той стороны, куда выходят окна. Например, если квартира располагается на первом этаже, а в окна светит яркая неоновая вывеска, жить здесь с постоянно занавешенными шторами будет не очень комфортно.


Способы поиска жилья

Самостоятельный поиск по объявлениям в газетах, на сайтах, в специально отведенных для этого местах на остановках, домах, либо же подача собственного объявления с указанием важных для вас параметров и стоимости.
Подбор арендного жилья через агентство. В этом случае вы лишены тягот поиска, но при этом страдаете материально, так как необходимо оплатить услуги агентства недвижимости.


Правила добросовестной аренды

При аренде жилья важно помнить:

  • арендное жилье – не ваша собственность, поэтому относиться к нему нужно максимально бережно, так как в непредвиденной ситуации спрос за порчу или растрату последует именно к официальному квартиросъемщику;
  • своевременная оплата – залог хороших отношений с арендодателем. Если же будет допущена просрочка платежа, может последовать незамедлительное выселение, так как это предусмотрено договором аренды;
  • уделите внимание прочтению договора. Этот официальный документ в будущем может стать гарантией вашей добропорядочности и содержит в себе основные правила пользования жильем обеими сторонами (время и возможность посещения в отсутствии квартиросъемщика, форс-мажорные обстоятельства и т.д.);
  • обязательно составляйте акт приема-передачи объекта с указанием всего, что находится в квартире. Это предотвратит в дальнейшем подачу в отношении вас неправомерных заявлений о хищении имущества.


Аренда коммерческих объектов

Аренда коммерческой недвижимости – один из способов ведения предпринимательской деятельности. Предметом аренды может выступать как помещение, здание, так и действующий бизнес.

Арендный бизнес в России набирает обороты и имеет ряд преимуществ:

  • для арендатора: возможность начать собственное дело, даже не имея необходимых активов, т.е. нет необходимости делать крупные вложения, связанные с приобретением объекта коммерческой недвижимости;
  • для арендодателя: прибыль от предоставления помещений и зданий в аренду при отсутствии трудовых затрат и необходимости найма работников;
  • высокий спрос на аренду помещений коммерческого назначения;
  • при грамотном планировании и распоряжении имуществом гарантирована высокая прибыль.

Из минусов договорных отношений по факту аренды можно отметить следующее:

  • -наличие высокого риска, связанного с невыполнением договорных отношений, что в последующем может привести к утрате объектом своих свойств и судебным тяжбам;
  • — в случае отсутствия должного спроса, возможно, придется потратиться на перепланировку и изменение назначения использования объекта;
  • — при приобретении объекта для последующей сдачи в аренду важно учитывать актуальную ситуацию на рынке, месторасположение, техническое состояние объекта, стоимость и на основании полученных данных просчитать целесообразность и выгоду от приобретения.

Найм готового бизнеса

В данном случае по договору во временное пользование принимаются не здания, предприятия, а собственные активы (имущество, оборудование, персонал, программное обеспечение и т.д.).

Коммерческая аренда бизнеса хороша для начинающих коммерсантов, чтобы уже на готовой успешно функционирующей модели получить навыки ведения бизнеса, налаживания полезных контактов, а также накопления денежных средств для открытия собственного дела.

Преимуществами такой сделки можно назвать:

  • Небольшие материальные затраты.
  • Отсутствие убытков, если что-то не заладилось.
  • С проверяющими и контролирующими структурами общается владелец бизнеса.
  • Получение опыта самостоятельной деятельности.
  • Наличие необходимого оборудования, штата работников.
  • Наработанная клиентская база, а также наличие необходимых договорных отношений с поставщиками.

Общие правила арендных отношений закреплены на законодательном уровне, а в остальном стороны договора вправе самостоятельно определять условия, на которых они будут работать.