Основные виды мошенничества при продаже вторичных квартир

Продажа жилья по поддельному паспорту.

Использование данного вида мошенничества требует от злоумышленников больших финансовых затрат. Для продажи чужой недвижимости по подложному паспорту преступники:

  • Подыскивают подходящую квартиру. Как правило, выбирается жилье, которое сдается в аренду прямым собственником, находящимся в длительной командировке или проживающим в другом городе (стране).
  • При заключении договора делается ксерокопия паспорта хозяина недвижимости. Это дает возможность изготовить поддельный паспорт с данными собственника жилья, но с вклеенной фотографией злоумышленника.
  • По поддельному паспорту получают дубликаты правоустанавливающей документации на жилую недвижимость.
  • Осуществляют продажу квартиры.

Продажа квартиры (дома) мошенниками по договору купли-продажи, дарения.

Как правило, жертвами преступников становятся:

  • одинокие пенсионеры;
  • граждане, имеющие различные психические заболевания;
  • лица, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью.

Совершение подобного рода сделок с вышеперечисленными категориями граждан имеет определенный недостаток: в большинстве случаев граждане, входящие в группу повышенного риска, не отдают своим действиям отчет, что позволяет признать сделку с недвижимостью недействительной. Потому злоумышленники за короткий промежуток времени совершают несколько сделок по продаже квартиры (дома), что позволяет отвести покупателя от подозрения о «чистоте» совершаемой сделки.

Сокрытие факта наличия законных наследников.

К повышенной категории риска в приобретении жилья относятся сделки, совершенные после наследования. Выделяются следующие риски, связанные с покупкой жилья по наследованию:

  • Собственником может быть заключена неправомерная сделка купли-продажи унаследованного по подложному завещанию имущества.

Существует способ оспорить завещание, поставив вопрос о вменяемости наследодателя в период составления документа. Если наследодатель не состоит на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансере, в период составления завещания находится в твердом уме и памяти, то наследодатель признается дееспособным. Однако, злоумышленники могут насильственным путем заставить владельца квартиры составить завещание. И при выяснении данного факта за наследниками закрепляется право оспорить сделку купли-продажи.

  • Риск появления наследников по прошествии полугода с момента оглашения завещания. Законодательство допускает возможность восстановления упущенных сроков вступления в наследство, что дает право наследникам оспорить завещание через суд.

Например, появление нового наследника, о котором не знал даже сам наследодатель (незаконнорожденный ребенок). Подобные случаи на практике не редкость, что дает мошенникам возможность получить жилье по наследству. Иногда родственники пытаются договориться между собой, чтобы одна из сторон не претендовала на наследство. Бывает, что согласившийся родственник решается оспорить завещание.

Важно! Вступление в наследство происходит в 6-месячный срок после оглашения завещания. При этом требуется нотариальное оформление долей. Что касается фактического вступления в наследство, то оно заключается в пользовании наследуемым имуществом. Например, наследник проживает в квартире, делает в ней ремонт или пользуется личными вещами покойного. Это дает право по истечении установленного законом 6-месячного срока требовать признания недействительным договора купли-продажи.

Покупателя недвижимости должны насторожить следующие факторы:

  • Если в завещание вписаны лишь близкие родственники наследодателя. Существует вероятность скрытия иных законных наследников. Составление завещания на близких родственников не является обязательной процедурой, так как их вступление в наследство происходит по закону.
  • В завещании значатся посторонние лица, не имеющие никакого родства с умершим. Вероятнее всего, завещание было составлено по принуждению.

Совершение сделки с жильем с использованием подложной доверенности.

К высокой категории риска приобретения жилья относят сделки купли-продажи, совершенные по доверенности. Зачастую такие сделки заключаются с владельцами недвижимости, находящимися в период продажи в другой стране. Как действуют злоумышленники? Продажу квартиры (дома) они осуществляют по подложной доверенности (например, отозванная доверенность). Чтобы добросовестному покупателю не столкнуться с негативными последствиями, связанными с приобретением жилья по подложной доверенности, рекомендуется оформлять и регистрировать договор купли-продажи в присутствии владельца недвижимости. Если сразу после подписания договора купли-продажи владелец, выписавший доверенность, скончался, при этом договор не был зарегистрирован, то регистрация сделки недопустима.

Нарушение прав детей, не достигших 18 лет, при продаже жилья.

Существует несколько видов подобных сделок:

  • Менее чем за полгода до приватизации квартиры родители выписывают своих детей, не достигших совершеннолетия. Так родители освобождаются от необходимости сбора дополнительной документации и получения согласия от органов опеки при последующей продаже недвижимости.
Важно! Данные действия нарушают права детей, не достигших 18 лет, что дает возможность добиться признания сделки купли-продажи недействительной.

Если, на момент подачи иска с требованиями признать факт нарушения прав при продаже квартиры, ребенку не исполнился 21 год, то недвижимость у нового владельца изымается.

  • При покупке квартиры (дома) на МСК капитал детям не выделяют доли собственности.

Закон обязывает родителей при покупке квартиры (дома) на средства МСК выделять на каждого ребенка долю собственности. В противном случае совершение любых сделок с такой недвижимостью будут признаны органами опеки и попечительства, а также прокуратурой недействительными.